安谷苑小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 安谷苑小区属于秦都区秦都板块，小区由云南城投置地有限公司开发，于2008年建成，小区建筑面积约218000 ㎡，占地面积约234000 ㎡，容积率约1.5，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约54栋楼，主力户型为120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
689米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约253m处有安谷园小区便民站 - 公交站，36路公交车途经此站，距离小区约292m处有安谷园·盟亚家居 - 公交站，36路公交车途经此站，距离小区约621m处有世纪西路中段 - 公交站，22路、26路、52路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离段家路约349m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.3
46个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约15m处有安谷苑幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约307m处有秦都区陈杨办羊村庙小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.8km处有彩虹学校(秦宝校区)，该学校是一家民办中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内景观别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区中央有一个大的景观广场，里面有凉亭、长廊、健身娱乐器械。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色、灰色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约218000 ㎡，占地面积约234000 ㎡，容积率约1.5，总共约54栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为120㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东北门、东北1门。东北1门在小区的东北角，东北门在小区的东北侧中间位置，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3534户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；大堂；会所；运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区是封闭式的，小区门口有安保人员24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 咸阳城投物业管理有限公司。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处有沣渭世纪中心，是一家综合型购物中心;小区距离约725m处有人人乐(世纪大道二店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约284m处有诚和兴便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有中铁一局第四医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约833m处有宇宏社区医院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约233m处有希康诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约282m处有田家堡失地农民综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约640m内有中国建设银行、中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约560m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有秦都人口文化园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有沣西新城图书智慧图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有陈杨寨街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有音浪量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约324m处有虹飞网吧(段家路店)，居民可在此上网休闲；距离小区约1.2km处有静芝瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有西部云谷云尚健身中心，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.3
成交量
9.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为140㎡左右的四居室。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可合租120㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离秦都区陈杨办羊村庙小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有个广场，天气好的时候，会有较多老年居民聚在此跳广场舞，小区氛围活跃；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以中年人居多，此部分人群收入较稳定；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族，作息规律；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元m³
- 第二阶梯4.39元/ m³
- 第三阶梯7.34元/ m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费