枫景苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫景苑位于秦都区域秦都板块，竣工于2010年，房龄较老，由上海枫枫房地产置业有限公司开发完成，小区容积率2.00，小区共有40栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有34㎡-144㎡左右的1居室-3居室，小区整体绿化率为27%。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
489米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
枫景苑公交站距离小区约185m，18路、23路、35路等经过此站牌，富怡花园便民站公交站距离小区约185m，23路、27路、52路等经过此站，距离小区约240m是富怡花园公交站，23路、27路、35路等经过此站牌，公交出行十分便利。距离小区约240m有金华路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
枫景苑幼儿园距小区约150m，该幼儿园是一所私立幼儿园，两寺渡小学距小区约615m，该学校是一所公立小学，金山学校距小区约680m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约27%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后和道路两旁种植少量高木林；小区内有两个小广场，傍晚时分居民会在此跳广场舞，还设有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以深褐色和金黄色为主，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的比较好，外面看上去并没有很显老旧。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有40栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有34㎡-144㎡左右的1居室-3居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有三个出入口，北门紧邻金华路，南门（仅行人）紧邻中华路，西门紧邻柳仓路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 咸阳秦宇物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共70车位
- 地上25个，地下45个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面232.00元/月，地下245.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区540m左右有世纪金花(金山店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约195m处有家外家购物广场(中华西路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约435m处有纳佳东北菜(彩虹二路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有咸阳彩虹医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约150m有香玲中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有新德医药超市(柳仓街店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的正大国际便民市场蔬菜区，比较便利；距离小区450m左右有中国工商银行(咸阳长虹路支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区155m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是咸阳市公安局高新分局金华路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是两寺渡公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有时代华纳国际影城(彩虹店)，方便居民看电影。距离小区约450m有好声音KTV(中华苑店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约480m有每日健身(高科店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择34㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择144㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
建议单身白领选择34㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有老人小孩的家庭住户可以选择144㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，居住舒适。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内健身设施众多，居民不用出门就能得到很好的锻炼，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费