晨光雅居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 晨光雅居位于秦都区域秦都板块，于2011年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为24栋；小区主推户型3居室，主推面积为126㎡、136㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，单有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有超市，居民方便日常购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化较低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
473米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约99m处有咸阳西货场公交站，4路、13路、13路区间等公交车途经，距离小区约365m处有彩虹二路公交站，4路、13路、13路区间等公交车途经，距离小区约511m处有咸阳029艺术区公交站，4路、13路、13路区间等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距宝泉路约442m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
8.1
45个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区861m左右有秦都阳光艺术幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有秦都区高新实验小学，是私立小学；
距离小区约1.3km有咸阳彩虹中学(高中校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以灰色为主，加以白色点缀，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为24栋；小区主推户型3居室，主推面积为126㎡、136㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门、东南2门，东门、西门、东南2门均可人车出行，东门、西门、东南2门都靠近宝泉路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 咸阳宏发物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共110车位
- 地上60个，地下50个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面205.00元/月，地下215.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.4km处有万达广场(咸阳丽彩店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区1.5km左右有世纪金花(金山店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约51m有京喜便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距咸阳彩虹医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约63m有若彤诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区65m左右有百姓乐大药房(宝泉路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区168m左右有晨光农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区740m左右有长安银行(咸阳分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区70m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是咸阳市秦都区马泉街道秦都花苑社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有丝路公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km处有粤海湾经典KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.7km处有时代华纳国际影城(彩虹店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约828m左右有劲美健身(双鱼店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
年轻的上班族可以考虑购买126㎡左右的3房，房子总价较低，资金压力小。136㎡左右的3房，空间比较充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
单身的上班族可以租住126㎡左右的三房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻或一家三口可以考虑租住136㎡左右的三房，方便工作生活。
用户评价
7.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费