先河国际社区(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 先河国际社区（东区）位于咸阳市秦都区秦都板块，由陕西宏方置业责任有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约2.9。小区共23栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为44㎡-245㎡左右，主力户型为面积84㎡左右的二房和105㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2011年竣工，房龄较老；
- 小区楼间距较窄，低层采光不佳。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
296米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区2.5km内没有地铁站，居民出行便捷度一般；距离小区约211m处有世纪西路·安谷路口公交站，途经60路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.8km左右有咸阳立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
8.2
44个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约202m处有蒙特梭利儿童之家（咸阳第五分园），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区304m左右有健康花城小学，此学校是一所公立小学；距离小区约1.6km处有彩虹学校（秦宝校区），此学校是一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内有中心花园和凉亭，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便老人下楼锻炼身体，有儿童娱乐设施，孩子的生活不枯燥，小区还有篮球场篮球场和游泳池，方便居民运动，泳池在夏季开放，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以白色的粉刷涂料为主，楼栋线条用到了灰色和红棕色的涂料，整体楼栋线条流畅。小区外立面没有脱落痕迹，小区品质较好，外立面防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区共23栋楼，均为高层住宅，容积率约2.9。小区面积区间为44㎡-245㎡左右，主力户型为面积84㎡左右的二房和105㎡左右的三房，小区楼间距较小，低层采光一般。
出入口
小区共有3个出入口，西门、西北门和东门。西门在小区8号楼以南，西北门在小区1号楼以北，东门在小区15栋以东，居民出入比较方便。小区停车位较少，居民停车不太方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3887户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费0.89元/㎡/月，保洁阿姨及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 陕西汇华物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有世纪金花（中华店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约143m处有尚可超市，超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约185m处有南门葫芦头（先河国际店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.5km左右有咸阳彩虹医院，此医院是一所二级综合性医院，居民就医方便；距离小区约188m处有国华诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约175m处有怡康医药超市，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区712m左右有咸阳新阳光蔬菜交易市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约205m处有中国建设银行（沣西新城支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区128m左右有中国电信先河国际社区到家服务站，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约940m处有虹飞网吧（段家路店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.9km处有康乐足浴养生会馆，适合工作劳累的居民；距离小区约1.7km处有纯真，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区主力户型为面积84㎡左右的二房和105㎡左右的三房，对于普通白领来讲，建议选择面积约84㎡的二房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有家庭的人群来说，建议选择105㎡左右的三房，房子空间相对较大，家庭成员都有自己的独立空间，有利于良好家庭氛围的发展。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人居住，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约84㎡的二房，可以分担租房费用，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择105㎡左右的三房，房屋空间相对较大，家人都有自己的空间，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有中心花园和凉亭，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材和儿童娱乐设施，老人孩子生活不枯燥，小区还有篮球场篮球场和游泳池，方便居民运动，泳池在夏季开放，小区内设施比较完善。小区周边配套完善，邻里之间关系和睦，居住舒适度较好。
业主特征
小区面积约84㎡的二房多为年轻人所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，小区周边交通便利，上下班也比较方便，而面积约142㎡的三房多被家有孩子和老人的购房者所购买，整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费