先河国际社区(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 先河国际社区(西区)位于秦都区秦都板块，由陕西宏方置业责任有限公司开发，于2011年竣工。小区共有13栋住宅楼，容积率约为2.9，小区主推户型有85㎡左右的二房和109㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
735米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离钓台地铁站约3.5km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离安谷村口公交站约180m，本站途经公交线路有22路，小区距离先河国际西区便民站公交站约190m，本站途经公交线路有22路，小区距离三号桥南公交站约200m，本站途经公交线路有23路、26路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离曹家寨路约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.0
43个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离彩红幼儿园约400m，是一所私立幼儿园。小区距离健康花城小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离咸阳市实验中学约1.9km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为48%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主砖红色为辅，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼，容积率约为2.9，小区主推户型有85㎡左右的二房和109㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东南门和人行门，东南门位于世纪西路95号附近，人行门临近钓鱼台路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 咸阳汇华物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不方便。距离小区约400m有尚可超市，居民日常采购比较方便。距离小区约700m有人人乐(世纪大道二店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距小区170m左右有上善堂中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区70m左右有康惠大药房(先河店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区1.3km左右有田家堡失地农民综合市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区650m左右有中国建设银行(沣西新城支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区100m左右有中国电信(先河国际社区营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有钓台派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.7km有秦都人口文化园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有好声音KTV(中华苑店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.4km处有虹飞网吧(段家路店)，距离小区较近，居民上网方便。距离小区约1.3km左右有飞鸟游泳健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区主推户型有85㎡左右的二房和109㎡左右的三房。对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑85㎡左右的二房，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的109㎡左右的三房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租85㎡左右的二房，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择109㎡左右的三房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费