丽彩溪悦城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽彩溪悦城位于秦都区秦都板块，于2014年竣工。小区是高层住宅，容积率为3.2左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有2、3居室，小区面积为92㎡-124㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约300m处有观澜壹号(临时站)公交站，16路公交车停靠，距离小区约362m处有溪悦城公交站，16路公交车停靠，距离小区约554m处有两寺渡公园公交站，16路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距创业路约530m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.1
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区145m左右有成长树幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有两寺渡小学，是私立小学；
距离小区约367m有咸阳高新存志学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取棕色涂料刷制而成，外观简约朴素。小区竣工于2014年，房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.2左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有2、3居室，小区面积为92㎡-124㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北1门、南2门、北2门、南门、南1门，北1门、南2门均可人车出行，北2门、南门、南1门仅限行人通行。北1门靠近香柏路，南2门靠近咸平路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3769户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 咸阳丽苑物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面80.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约6.3km处有大唐购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区102m左右有倍乐客生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约105m有好客佳便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距咸阳西橡医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约86m有香柏里村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区81m左右有百姓乐大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有蔬菜瓜果批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区246m左右有兴业银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区309m左右有中国电信丽彩溪悦城营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是永昌路社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区398m左右有两寺渡公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约259m处有骏豪音乐，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.3km处有新盛龙网吧，距离小区较近，适合朋友聚会时到此打游戏。距离小区约2.0km左右有每日健身(高科店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为124㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为92㎡左右的2居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费