中宏星苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中宏星苑位于秦都区域秦都板块。小区由咸阳南沣置业有限公司开发，于2009年竣工。容积率约为3.44，小区共有约6栋楼。小区主推户型有91㎡和99㎡左右的两居室以及108㎡左右的三居室，户型面积相对较小，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为36%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
1092米
步行至地铁
168个
附近公交站
6个
附近地铁站
火电三公司公交站距离小区大约329m，途经公交车1路、4路、13路等，彩虹桥公交站距离小区大约381m，途经公交车13路、31路、36路等，华泰世纪华苑公交站距离小区大约520m，途经公交车17路、19路、21路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近西站路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.3
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
距小区约163m处有咸阳电建幼稚园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有咸阳彩虹小学，是一所公办小学；距离小区1km左右有咸阳彩虹学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约36%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以砖红色为主，加以白色点缀，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有约6栋楼，小区容积率为3.44，小区主推户型有91㎡和99㎡左右的两居室以及108㎡左右的三居室。
出入口
小区共有1个出入口，为小区南门，该出入口临近平安路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 中宏物业管理有限公司
物业费用
- 0.6-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
16个
便利店
商业配套
万达广场(咸阳丽彩店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物。华润万家(彩虹店)距离小区约487m，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区209m左右有海欣商店，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距小区1.3km左右有一所咸阳彩虹医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区656m左右有世杰诊所(西站路)，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区285m左右有众友健康药房(四分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区831m左右有启悦汇发生活广场智慧农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门371m左右有交通银行(咸阳彩虹支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约892m是中国移动(魏家泉店)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区2.1km左右有文咸公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.8km左右有咸阳图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约684m处有粤海湾经典KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约412m处有时代华纳国际影城(彩虹店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约439m左右有每日健身(彩虹店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
年轻的上班族可以考虑购买91㎡左右的2房，房子总价较低，资金压力小。108㎡左右的3房，空间比较充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这部分人群，有利于房屋出售。如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
单身的上班族可以租住91㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻或一家三口可以考虑租住108㎡左右的三房，方便工作生活。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费