力高御景湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 力高御景湾小区位于秦都区域秦都板块，于2018年竣工，小区由咸阳力高房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为3.1，楼栋总数为19栋，户型以85㎡左右的二居室和91.6㎡左右的三居室为主，小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
胭脂河坊公交站距离小区大约245m，途经公交车18路、27路、62路，王家村公交站距离小区大约313m，途经公交车27路，两寺渡西村公交站距离小区大约392m，途经公交车18路、27路、62路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近创业路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.4
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距小区约587m处有咸阳存志幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.3km处有两寺渡小学，是一所公办小学；距离小区811m左右有咸阳高新存志学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以浅褐色涂料为主，简约大方。外立面维护较好，无墙皮脱落现象，总体比较干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为3.1，楼栋总数为19栋，户型以85㎡左右的二居室和91.6㎡左右的三居室为主。
出入口
小区主要出入口位于中华西路与咸平路十字东南角（西宝高速咸阳西路口），居民进出较为便利，还有一个地下停车场，临近咸平路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2629户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 江西恒丰行物业服务有限公司咸阳分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2102车位
- 地上1802个，地下300个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边没有大型购物中心，给居民日常购物带来不便；距小区114m左右有福润达超市(咸阳总店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区105m左右有飞飞便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.5km左右有一所咸阳西橡医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区1.5km左右有秦都区七0四社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区125m左右有百姓乐大药房一百五十五分店，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有正大国际便民市场蔬菜区，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区676m左右有兴业银行，方便居民存取资金。距离小区618m左右有中国移动，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
咸阳市渭阳西路街道办距离小区大约2.3km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；联盟派出所距离小区大约1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有每日健身(高科店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约508m有康博网咖，方便居民日常娱乐。距离小区649m左右有骏豪音乐，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择91.6㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区业主可以对房屋进行一定的装修，有利于加快房子的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住85㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租91.6㎡左右的3居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围比较好，经常会看到小孩在一起玩耍，老人聚在一起聊天、打牌，居民交流比较频繁，关系和睦。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费