南洋维也纳小区测评
8.7
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

南洋维也纳又名南洋维也纳花园,位于咸阳市秦都区秦都板块,由南雅集团开发,于2013年竣工,楼龄较新。小区共有约9栋楼,由高层和超高层商品房住宅组成,容积率约为5。小区房源面积在87㎡-131㎡左右,房型分为二居室和三居室,主力户型为88㎡左右的二居室和118㎡-123㎡左右的三居室。户型比较多元,适合各类置业群体,交易比较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2013年,楼龄较新;
  • 小区距离菜市场比较近,居民买菜方便;
  • 小区周边学校众多,居民子女上学方便。
缺点
  • 小区容积率约5,密度较大;
  • 小区车位不足,停车不便。
地段交通
9.3 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.4

暂无

步行至地铁

222个

附近公交站

暂无

附近地铁站

七里铺公交站距离小区约253m,在此可乘坐20路和23路公交车,途经站点众多,居民公交出行方便;防洪渠公交站距离小区约304m,在此可乘坐1路、4路和13路等公交车,途经公交车较多,居民换乘方便;咸通南路距离小区约1.2㎞,居民自驾也比较方便。
附近学校
8.7 高于64% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.6

64个

附近幼儿园

18个

附近小学

25个

附近初中

南洋维也纳幼儿园距离小区约143m,是一所私立幼儿园;咸阳彩虹小学距离小区约357m,是一所省级示范公立小学;咸阳彩虹学校距离小区约246m,是一所公立中学;陕西科技大学附属中学距离小区约402m,是一所公立中学。总体来说,小区周边学校众多,居民子女可以接受良好的教育。
居住品质
8.8 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率比较高,植物生长繁茂,空气比较清新;小区内的道路干净整洁,没有可见垃圾和障碍物;小区内有一个大型的喷泉,绿地旁边分布有较为齐全的健身器材,小区的活动广场上有滑梯等儿童游乐设施,在小区里经常看到健身的居民和游玩的小朋友,居民生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑设计简洁舒适,简约大方,外立面使用土黄色环保涂层,小区楼龄较新,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有脱落破损现象,整体楼栋干净美观。
楼栋分布
小区共有约9栋楼,由高层和超高层商品房住宅组成,容积率约为5。小区房源面积在87㎡-131㎡左右,房型分为二居室和三居室,主力户型为88㎡左右的二居室和118㎡-123㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,采光良好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为南门、东北门、东南门和东南2门。南门位于育才路北50m附近,仅供行人通行;东北门位于咸通北路附近,靠近宇微诊所;东南门位于咸通南路于育才路交叉西100m附近;东南2门位于建设西路与育才路交叉口东150m附近。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3264户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施;
  • 室外活动广场。
物业服务
小区物业人员服务态度好,工作态度认真负责。小区内卫生打扫及时,环境干净整洁,公共设备管理到位,运行正常,能够确保居民正常使用;小区绿化维护较好,花草树木能够及时修剪,植物生长繁茂,造型美观;小区推出线上服务,居民可以网上购买水电、缴纳物业费等,方便了上班族的日常生活。
安保
小区配有较为充裕的安保人员,小区的出入口处有保安值班室,安排安保人员24小时轮流值班,负责外来人员和外来车辆的检查和登记;小区内的监控设备比较多,分布广泛,无死角覆盖,实时监控小区,并与110将进行联网,有异常情况能够及时发出警报,警察也会及时赶到现场。
物业信息
物业信息
  • 嘉馨物业管理服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面600.00元/月,地下205.00元/月
生活配套
8.7 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

8.7

银行金融

7.7

4个

购物中心

1个

商场

74个

超市

19个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较齐全,世纪金花(渭阳店)距离小区约873m,是一家综合性的购物商场,居民逛街购物方便;华润万家(彩虹店)距离小区约625m,商品丰富,居民购买日用品方便;金海岸饭店距离小区约377m,居民聚会就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,能够为周边居民提供不同级别的医疗保障。陕西中医药大学附属医院距离小区约516m,是一家三级甲等综合性医院,居民大病就医比较方便;闲安堂诊所距离小区约105m,居民日常感冒发烧可以来这里就诊;五星大药房距离小区约65m,药品丰富,居民买药方便。
生活服务
小区周边的生活配套较为完善,居民生活方便。芙蓉农贸综合市场距离小区约637m,菜品丰富,价格便宜,居民买菜方便;秦都区农村商业银行(育才路支行)距离小区约87m,居民办理理财业务比较方便;中国电信(天翼智慧家庭体验店)距离小区约101m,居民办理家庭宽带业务比较方便。
公共资源
渭阳西路街道办事处距离小区约669m,居民开具街道证明比较方便;秦都人口文化园距离小区约1.7㎞,植物丰富,空气清新,居民业余时间可以来这里休闲娱乐;咸阳图书馆距离小区约757m,藏书丰富,居民可以来这里阅读,增长知识。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所比较多,居民业余生活较为丰富。K9全景KTV距离小区约830m,居民下班后可以来这里唱歌;珍爱健身(彩虹店)距离小区约647m,居民健身比较方便;时代华纳国际影城(彩虹店)距离小区约747m,影片丰富,居民看电影方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

9.4

买房建议
小区户型多样,适合多种置业人群购买。对于新婚夫妇可以选择购买88㎡左右的二居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择118㎡-123㎡左右的三居室,房屋建筑面积较充足,家庭成员可以有更好的生活空间,小区附近学校较多,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,比较受有孩子的家庭的青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区环境优美,空气清新,周边有菜市场和医院,适合养老,可以把购置养老房的置业群体作为重点出售对象,一定程度可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族夫妻可以选择88㎡左右的二居室,户型较小,房租相对较低,小区周边交通便利,上下班方便;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择118㎡-123㎡左右的三居室,有足够的居住空间,居住体验更佳,小区周边有菜市场、银行和商场,日常生活比较方便。
用户评价
7.7 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高,植物丰富且茂盛,绿化环境较好,空气清新;小区物业服务质量较高,卫生打扫干净整洁;小区周边菜市场、超市等生活配套较为完善,居民生活便利;小区内有大型喷泉以及供老年人和儿童游乐的设施,居民可以在小区里散步、看喷泉、拉呱、健身等,生活比较舒适。
业主特征
小区自住为主,人口相对稳定,住户以年轻人和中年人为主,三代同堂,家庭居住氛围浓厚,业主多为白领,工作忙碌,生活规律,老年人在这居住帮忙照看孩子,邻里之间见面会主动问好,相处比较融洽,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.4元/m³
  • 第二阶梯4.39元/m³
  • 第三阶梯7.34元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.05元/m³
  • 第二阶梯2.46元/m³
  • 第三阶梯3.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费