联诚凤凰世家小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 联诚凤凰世家位于咸阳市渭城区渭城板块，由陕西联合诚信置业有限公司开发，小区于2017年竣工。小区共有5栋楼，有高层和超高层住宅，容积率约为6。小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区临近民生东路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区距离沣河森林公园地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
9.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约133m处有民生路公交站，31路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区195m左右是新兴南路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3.1km处有沣河森林公园地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
9.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.8
71个
附近幼儿园
22个
附近小学
27个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约318m处有东晟阳光幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区295m左右有渭城区建国路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约295m处是渭城区第二初级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，植被覆盖面积较大，居住环境较舒适；小区内种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内有乒乓球台和运动器材，可方便居民日常锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约54000㎡，总建筑面积约360000㎡。小区共有5栋楼，有高层和超高层住宅，容积率约为6。小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有5个出入口。西北门在小区东北角，西门在2号楼以北，南门（行人门）在小区东南侧中间位置，西北1门在西北门旁，停车场在2号楼以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1658户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 乒乓球台；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有多名保安轮流执勤，陌生车辆出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 陕西盛世安邦物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1860个，地下140个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面258.00元/月
生活配套
8.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.3km左右有开元商城（咸阳店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约370m处是华润万家（北大街店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约156m处有百姓厨房（咸阳新兴店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约531m有咸阳市中心医院，距离小区较近；闵春燕诊所距离小区约114m，居民身体不适就医方便；距离小区约108m有百姓乐大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区563m左右有咸阳农副产品交易中心综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约138m处有长安银行（新兴路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区143m左右有中国电信（新兴路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约419m处有凤凰数字影城，情侣约会可以到此观影；距离小区约341m处有喜乐华音乐火吧（北门口店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约122㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择69㎡左右的2居室，资金压力相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租面积约69㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、银行较近，能够满足居民基本需求。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费