先河国际公馆小区测评
8.6
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

先河国际公馆小区位于渭城区渭城板块,由西安保亿名卓置业有限公司开发,小区于2014年竣工,小区楼龄较新,居住舒适度较高;小区共有4栋楼,容积率为4;小区户型有1-2居室,小区户型面积约35㎡-94㎡,适合刚需型人群;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,小区楼龄;
  • 小区临近咸阳市中心医院,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率约30%,绿化环境比较一般。
地段交通
8.8 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

204个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约157m有咸阳火车站公交站,该站停靠咸阳郭杜线公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约128m有民生东路,方便居民自驾出行;距离小区约2.9km有沣河森林公园地铁站,该站途经地铁1号线,距离较远,不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
8.8 高于67% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

8.7

63个

附近幼儿园

21个

附近小学

26个

附近初中

小区周边教育资源丰富,学生上学比较方便;距离小区约275m有车站新星幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约297m有渭城区建国路小学,该小学是公立小学;距离小区约235m有咸阳渭城车站中学,该中学是公立学校。
居住品质
8.9 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.8

停车便捷

7.2

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率约30%,但小区中心位置有花园,花园内的植被比较茂盛;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,居民和孩子们可以在此健身娱乐,能够丰富居民的生活,旁边有凉亭,方便居民休息;小区道路两旁种植着各类树木,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面使用浅卡其色的墙砖和棕色的涂料;小区房屋品质有保障,外立面防潮效果好;小区楼栋外立面保持的比较好,没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼,容积率为4;小区户型有1-2居室,小区户型面积约35㎡-94㎡;小区户型南北通透,采光通风性好。
出入口
小区有2个出入口,西门靠近小区1号楼;停车场靠近抗战北路,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1243户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面,使小区外立面没有脱落情况,物业会及时检修健身娱乐器材,确保居民在使用时的安全;小区有保洁人员负责清扫小区的道路,每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足,各门口都有保安人员值班,严格负责外来拜访人员的出入登记情况;小区摄像头全方位覆盖,方便实时监控小区的情况,小区安保严密,而且小区已于110联网,一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为安达保利物业。
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共64车位
  • 地上22个,地下42个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面229.00元/月,地下246.00元/月
生活配套
8.8 高于63% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.7

餐饮服务

8.7

银行金融

9.7

暂无

购物中心

暂无

商场

60个

超市

16个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约2.1km有东方丽特购物中心,方便居民逛街购物;距离小区约53m有倍乐客便超连锁,居民日常采购比较方便;距离小区约59m有老街坊酸汤水饺,居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约924m有咸阳市中心医院,方便居民就医;距离小区约94m有李若含诊所,如果是一般的感冒发烧等疾病,可以到诊所就诊;距离小区约67m有众顺大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约803m有北平农贸市场,菜品种类齐全,居民在此买菜比较方便;距离小区约203m有中国农业银行(咸阳抗战路支行),居民办理金融相关业务比较方便;距离小区约329m有中国电信(人民东路营业厅),居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约686m有古渡公园,是居民晨练或者跑步的好去处;距离小区约830m有渭城区清渭楼图书馆,方便居民闲暇时间阅读书籍;距离小区约2.2km有渭城区人民政府,居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约251m有冠唐影院足道,方便年轻人看电影;距离小区约734m有依凡靓点KTV(北门口店),是居民唱歌消遣的好地方;距离小区约448m有万年青健身俱乐部(民生路店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以考虑35㎡左右的1居室,总价相对来讲较低,资金压力较小,作为过渡用房比较合适;对三口之家来说,建议选择94㎡左右的2居室,居住起来不拥挤,可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区临近公交站,能吸引较多年轻的上班族来此购买,方便出行,有利于房屋出售;小区内车位比较紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住94㎡左右的2居室,面积较大,房间较多,可以给家庭成员留出独立的空间;对于单身上班族可以租住面积约35㎡左右的1居室,后期物业费、水电费也较少,可以减轻经济负担。
用户评价
7.8 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较好,也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼;邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.4元/m³
  • 第二阶梯4.39元/m³
  • 第三阶梯7.34元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.05元/m³
  • 第二阶梯2.46元/m³
  • 第三阶梯3.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费