塞纳绿洲小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

塞纳绿洲位于渭城区渭城板块,由陕西女皇实业有限公司开发,于2019年竣工,房龄较新;小区由15栋高层住宅组成,容积率约为3.96;小区户型主推115㎡-122㎡左右的三室两厅,适合改善置业;小区绿化率约40%,植被覆盖比较密集,环境较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校较多,孩子上学方便;
  • 小区车位比较充裕,方便居民停车;
  • 小区绿化率较高,居住比较舒适。
缺点
  • 小区靠近马路,有一定的噪音影响;
  • 小区树木较多,对于低层房屋采光有一定的影响。
地段交通
8.8 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

201个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距沣河森林公园地铁站约3.7km,地铁1号线经过,距离略远,居民地铁出行不是很便捷;小区出门约108m处有纺织器材厂公交站,16路、29路公交车经过,居民公交出行比较方便;小区距民生西路/立信街(路口)约127m,居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
9.5 高于94% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.0

初中

9.1

75个

附近幼儿园

22个

附近小学

31个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子接受教育;小区自带幼儿园,在小区约96m处有塞纳绿洲幼儿园,孩子入学方便;距离小区约502m处有渭城八方小学,该校是公立小学;距小区约185m处还有咸阳渭城中学新校区,该校也是公立学校。
居住品质
9.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.3

新旧程度

9.6

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
该小区绿化率约40%,植被覆盖密集,环境较好。小区内小花园、凉亭、乔木,景观较多,表优美。小区内还有健身器材、儿童游乐设施,可供居民休息娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,板型比较方正;小区楼栋外立面主要为米黄色,色彩比较简约,建筑质量较好。小区竣工于2019年,楼龄较新,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约320000㎡,总占地面积约78706㎡;小区是由15栋高层住宅组成,容积率约为3.96;小区户型主推115㎡-122㎡左右的三室两厅,适合改善置业。
出入口
小区主出入口是在民生西路43号位置,人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 5016户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.96
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园;
  • 活动中心。
物业服务
物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障。小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,环境维护较好。小区植被修剪比较及时,设施维护较好,都没有损坏的情况。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区;小区的安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值,总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为咸阳女皇实业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共2182车位
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.5 高于93% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

9.2

餐饮服务

9.6

银行金融

9.7

9个

购物中心

2个

商场

90个

超市

33个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距小区约827m有开元商城(咸阳店),距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区780m左右有华润万家(北大街店),该超市产品丰富,能够满足居民的采购需求;距小区580m左右还有百姓厨房(咸阳新兴店),居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边644m左右有咸阳市中心医院,该院为三级甲等综合医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,在小区约122m处有社区卫生服务站,约89m处还有咸阳益众康大药房,可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距小区约349m左右有民生路综合农贸市场,里面蔬菜水果较多,居民日常采买方便;距小区320m左右有中国邮政储蓄银行(一厂营业所),距离较近,方便居民办理金融业务;距小区约173m左右有中国移动(新兴路指定专营店),居民可以在这里办理通信业务。综合来说小区周边便民服务配套比较完善。
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多,依凡靓点KTV(北门口店)距小区约646m,居民下班后可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约864m处有月光贵足养生馆,深受女性朋友的喜欢;牛盟单车俱乐部是在距小区384m左右的位置,喜欢运动的朋友这里是不错的选择。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区户型面积较大,更适合改善置业,对于刚刚就业的年轻上班族来说在此置业压力会比较大。对于家庭置业人群来说,如果收入比较扎实稳定,可在此购买115㎡-122㎡左右的三室两厅,面积较大,可以满足多位家庭成员居住,小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区绿化比较好,且房龄较新,居住比较舒适,业主可将房屋针对收入比较稳定的白领阶层,一定程度来说可以提高成交率;小区周边配套比较齐全,菜场、医院、银行等都有,比较适合养老,业主可针对家里有老人的家庭出售,也能够加快出售速度。
租房建议
该小区户型面积较大,对于单身人群来说整租不合算,可考虑与他人合租115㎡-122㎡左右的三室两厅,多人合租,能够更好的减轻经济压力,小区周边距商场较近,下班后方便逛街购物;对于家庭成员租户,也可以选择整租115㎡-122㎡左右的三室两厅,能够满足三代人的居住空间,小区周边生活配套服务比较完善,生活比较便利。
用户评价
7.1 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,有公共设施供居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适。小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。小区距离菜市场等较近,居民日常生活比较便利,整体来看,居住体验感较好。
业主特征
小区大多是业主自住;小区业主大部分是收入比较可观的白领阶层,个人素质偏高;小区三代人共同居住较多,老人是帮忙带孩子的,平时喜欢在小区玩耍,居住氛围较好;小区周边配套完善,房屋品质较好,部分业主是看中这些在此置业投资的。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.4元/m³
  • 第二阶梯4.39元/m³
  • 第三阶梯7.34元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.05元/m³
  • 第二阶梯2.46元/m³
  • 第三阶梯3.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费