融创中央学府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创中央学府位于秦都区秦都板块，由咸阳高新恒润置业有限公司开发。小区共有22栋住宅楼，容积率约为3，小区主推户型为99㎡左右的三房和128㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离翱翔小镇地铁站约4.1km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离溪悦城公交站约38m，本站途经公交线路有16路，小区距离两寺渡公园公交站约300m，本站途经公交线路有16路，小区距离王家村公交站约360m，本站途经公交线路有27路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离西环路约260m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.3
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离成长树幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离两寺渡小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离咸阳高新一中约1.5km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，容积率约为3，小区主推户型为99㎡左右的三房和128㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区位于创业路丽彩溪悦城西北侧约70m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4401户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.0km有世纪金花（金山店），居民购物娱乐方便。距离小区约100m有邻里生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约105m有韵达快递超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有咸阳西橡医院，方便居民就医。距离小区约120m有两寺渡南村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有笑康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约2.3km有正大国际便民市场蔬菜区，居民买菜比较方便。距离小区约200m有兴业银行，居民存取款比较方便。距离小区约100m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.5km有咸阳市秦都区渭滨街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约700m有两寺渡公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.9km有好声音KTV(中华苑店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约900m有康博网咖，居民上网比较方便。距离小区约1.9km有每日健身(高科店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区主推户型为99㎡左右的三房和128㎡左右的三房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买99㎡左右的三房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积128㎡左右的三房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族合租99㎡左右的三房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择128㎡左右的三房，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费