秦都花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秦都花苑位于秦都区域秦都板块，由陕西恒新房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.8，小区共有19栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯四户的设计，户型为3-4居室，面积约为109㎡-205㎡，主力户型为110㎡左右的3居室和143㎡左右的4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
325米
步行至地铁
87个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约340m是预备役师公交站，可乘坐17路、19路、37路公交。距离小区420m左右是彩虹中学高中校区公交站，可乘坐36路公交，小区附近约480m还有恒源汽贸公交站，可乘坐17路、19路、36路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约445m是浴康路/玉泉西路（路口），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.2
初中
7.7
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
秦都花苑幼儿园距小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园，马泉镇中心小学距小区约770m，该学校是一所公立小学，咸阳市彩虹第二中学距小区约450m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区内有人工湖，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了姜黄色的贴砖，外观时尚，小区物业维护的比较好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率2.8，小区共有19栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯四户的设计，户型为3-4居室，面积约为109㎡-205㎡，主力户型为110㎡左右的3居室和143㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有三个出入口，东门（仅行人）紧邻彩虹二路，南门（仅行人）紧邻玉泉西路，停车场靠近东门位置。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 13300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，定期修剪小区的绿植。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 秦都花苑物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1632车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有世纪金花(金山店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.9km处有华润万家(彩虹店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约675m处有怡心园宴会厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约795m有秦都区程家村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约205m有圣连康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区930m左右的启悦汇发生活广场智慧农贸市场，比较便利；距离小区1.1km左右有中国建设银行(咸阳玉泉西路支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区200m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是咸阳市公安局彩虹分局西区派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.5km处是丝路公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有时代华纳国际影城(彩虹店)，方便居民看电影。距离小区约855m有粤海湾经典KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.9km有劲美健身(双鱼店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有小孩的家庭来说，可以选择109㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于人口众多的改善家庭来说，建议选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租109㎡左右的3居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租110㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内植被覆盖率广，绿化比较好，居民居住起来身心比较舒畅；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；商场、超市、菜市场、电影院等都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主多为上班族，大多工作稳定，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，生活舒适感较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费