龙湖彩虹郦城(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖彩虹郦城位于秦都区秦都板块，由咸阳龙湖彩虹置业有限公司开发。小区共有34栋住宅楼，容积率约为3.15，小区主推户型有98-120㎡左右的三房和160㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率高，部分低层采光较差。
地段交通
8.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
890米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离火电三公司公交站约240m，本站途经公交线路有1路、4路、13路等，小区距离彩虹厂公交站约250m，本站途经公交线路有36路，小区距离彩虹桥公交站约400m，本站途经公交线路有1路、4路、13路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离彩虹一路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
57个
附近幼儿园
18个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离咸阳彩虹幼儿园约470m，是一所私立幼儿园。小区距离咸阳彩虹小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离咸阳彩虹学校约680m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
10.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41％，绿化较好，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有34栋住宅楼，容积率约为3.15，小区主推户型有98-120㎡左右的三房和160㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于彩虹一路与人民路交叉口西南角，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 4928户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.45
社区总设施
- 小区花园；
- 人工河；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安龙湖物业服务有限公司咸阳分公司
物业费用
- 1.5-1.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场(咸阳丽彩店)约2km，居民休闲购物方便。距离华润万家(彩虹店)约270m，居民生活必需品配备齐全。距离乐购超市(中华路店)约800m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离咸阳彩虹医院约800m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离戚大夫诊所约500m，能够满足居民日常的看病需求。距离百姓乐大药房(宝泉店)约300m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离芙蓉农贸综合市场约1.3km，居民买菜方便。距离交通银行(咸阳彩虹支行)约200m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(秦都宝泉路营业厅)约280m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约500m处有咸阳市公安局彩虹分局东区派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.6km处有秦都人口文化园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约680m处有喜乐华ktv(渭阳西路店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约200m有时代华纳国际影城(彩虹店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约200m有每日健身(彩虹店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主推户型有98-120㎡左右的三房和160㎡左右的四房。对于年轻一族来说，建议购买面积在98㎡左右的三房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在120㎡左右的三房或160㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租98㎡左右的三房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的三房或160㎡左右的四房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费