华府御园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华府御园位于秦都区秦都板块，由西安沃都置业有限公司开发。小区共有13栋住宅楼，容积率约为2.7，小区主推户型有83-89㎡左右的二房和116㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
820米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离三号桥南公交站约200m，本站途经公交线路有23路、26路，小区距离新阳光市场公交站约200m，本站途经公交线路有23路、26路，小区距离三号桥南公交站约280m，本站途经公交线路有22路、23路、26路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离世纪大道辅路/世纪西路(路口)约260m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
47个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离童乐幼儿园约300m，是一所私立幼儿园。小区距离秦都区中华路第三小学约670m，该学校为一所公立学校。小区距离咸阳市实验中学约1.5km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼，容积率约为2.7，小区主推户型有83-89㎡左右的二房和116㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为东南门、东门人行门、西门停车场，其中东南门临近世纪大道，东门人行门临近彩虹南二路，仅限行人出入，西门停车场临近曹家寨路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2510户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 人工湖；
- 活动中心；
- 儿童乐园
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 御园物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。小区附近设有超市，距离小区约350m有佳客隆超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约600m有尚可超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区约140m处有秦都区华府御园社区卫生服务站，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约200m处有百氏福药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有田家堡失地农民综合市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门780m左右有中国建设银行(沣西新城支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约130m是中国电信华府御园营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是钓台派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2.3km处是两寺渡公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.9km处有好声音KTV(中华苑店)，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.6km有虹飞网吧(段家路店)，居民闲暇时上网很方便。距离小区约1.7km有飞鸟游泳健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
9.6
买房建议
小区主推户型有83-89㎡左右的二房和116㎡左右的三房。对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑83-89㎡左右的二房，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的116㎡左右的三房，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于单身人士，建议合租面积约83-89㎡左右的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择116㎡左右的三房，户型面积较大，功能齐全，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费