金科世界城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金科世界城位于咸阳市秦都区秦都板块。小区由陕西金润达房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为1000000㎡，容积率为3.86。小区由27栋高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是93㎡、110㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区内无电瓶车蓬，电瓶车停放不是很方便；
- 小区一期小院北临沣河热力公司，会有噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1293米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
沣河森林公园地铁站距离小区约3.6km，途经的地铁是地铁1号线，距离小区不是很近，居民乘坐地铁不方便。服装学院北门公交站距离小区约103m，途经的公交车有7路、1064路等，同德路·龙台观路口公交站距离小区约333m，途经的公交车有1064路等。西兴高速/西宝高速/Ｇ3023入口距离小区约891m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.7
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。陈杨新界幼儿园距离小区约578m，世纪阳光幼儿园距离小区约695m。西咸沣西第一小学距离小区约948m，是一所民办的小学。沣西中学距离小区约671m，是一所全日制初级中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有羽毛球场、篮球场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以黄棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为1000000㎡，容积率为3.86。小区由27栋高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是93㎡、110㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于世纪大道与同文路十字向南约600米处。地下停车场位于龙台观路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 13992户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5127车位
- 地上307个，地下4820个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。沣渭世纪中心距离小区约1.2km，沣西吾悦广场距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，东北老家菜(金科世界城店)距离小区约20m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。陕西中医药大学第二附属医院(西咸院区)距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。史凡诊所距离小区约73m，居民出现常见的疾病可以在此就医。熊猫大药房(龙台观路分公司)距离小区约72m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。田家堡失地农民综合市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(陈杨寨支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约70m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。纯真ktv距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。星轶影城(沣西吾悦广场店)距离小区约1.3km，居民可以来此地看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在93㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在110㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住77㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住93㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻的，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费