同德晨曦园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 同德晨曦园位于秦都区秦都板块，于2015年竣工，由陕西省沣西置业有限公司开发完成。小区容积率约3.1，由约12栋高层住宅组成，户型有96㎡-101㎡左右的两居室，116㎡-176㎡左右的三居室，234㎡左右的四居室，235㎡左右的五居室，主力户型以98㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室为主。小区绿化率约47%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区绿化率约47%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离地铁站2.5km以上，居民地铁出行不方便。
地段交通
8.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁5号线钓台地铁站约3.9km，距离小区较远，居民地铁出行不便利；小区距离大学区公交站约128m，停靠本站的公交线路有28路、鄂邑905路；距离统一路·丰邑大道口公交站约236m，停靠此站的公交车有1121路；距离统一西路·同德路口公交站约317m，停靠此站的公交车有366路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离咸阳立交约1.3km，驾车出行快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
7.5
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区距离沣西新城实验幼儿园约206m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离西咸沣西第一小学约280m，该学校是一所公办小学；距离沣西中学约903m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.7
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约47%，植被占比较大；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区里还有儿童游乐设施，居民经常在这里陪孩子玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面使用的是棕色涂料，统一使用的是双层真空玻璃，隔音效果较好；小区于2015年交房，房龄较新，小区物业维护及时，墙皮没有脱落或掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约3.1，由约12栋高层住宅组成，户型有96㎡-101㎡左右的两居室，116㎡-176㎡左右的三居室，234㎡左右的四居室，235㎡左右的五居室，主力户型以98㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室为主。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，南门在康定路北50m左右，车辆和行人都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3069户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 休闲凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是沣西物业公司。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下15.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离沣西吾悦广场约1.7km，里面有超市、餐饮美食、儿童游乐场所，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离天天乐超市(同德路店)约263m，居民生活必需品配备齐全；距离学友百货约353m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离陕西中医药大学第二附属医院(西咸院区)约1.9km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离沣西新城同德社区卫生服务站约288m，能够满足居民日常的看病需求；距离熊猫大药房约271m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离田家堡失地农民综合市场约1.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国工商银行(西咸新区沣西新城支行)约473m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约325m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离白马河公园约1.7km，这是一所免费的公园，公园内有塑胶跑道、生境栈道等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离沣西新城图书智慧图书馆约699m，图书馆里配备智能借阅机、电子阅览机、智慧朗读亭等数字化设备，给居民带来智慧阅读新体验。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离健林武道中心总馆约116m，喜欢跆拳道、散打的居民可以来这里；距离云尚健身中心约878m，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离辉煌汇友台球厅约1km，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择96㎡-101㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择116㎡-176㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，接送孩子比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，建议与他人一起合租96㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住234㎡左右的四居，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费