外滩一号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩一号位于秦都区秦都板块，于2013年竣工。小区是高层、超高层住宅，容积率为4.1左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为211㎡-350㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1251米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约182m处有咸阳桥北公交站，7路、21路、17路等公交车途经，距离小区约441m处有体育场什字公交站，7路、11路、14路等公交车途经，距离小区约536m处有市政府公交站，11路、16路、18路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距秦皇中路约577m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.5
初中
10.0
70个
附近幼儿园
24个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区515m左右有秦都博锐幼儿园，是私立幼儿园；
距小区706m左右有天王小学，是私立小学；
距离小区约733m有天王中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为4.1左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为211㎡-350㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、西门，两门均可人车出行，西门靠近秦皇南路，北门靠近友谊南路，自驾出行十分便利。小区早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2696户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共120车位
- 地上50个，地下70个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
8个
购物中心
3个
商场
72个
超市
11个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有大唐购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区106m左右有便利之星生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约151m有嗨购便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距陕西中医药大学第二附属医院约725m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约376m有秦都区滨河西路社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区465m左右有众友健康药房(时代王朝大酒店西)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区953m左右有新秦都市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区353m左右有中国建设银行(咸阳分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区638m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区439m左右是咸阳市秦都区人民路街道渭阳路南社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区616m左右有渭滨公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区430m左右的依凡靓点KTV(秦隆步行街店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区955m左右有乐橙健身(秦隆步行街店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区542m左右有青木瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
8.7
买房建议
对于以家庭为单位的置业人员来说，可以选择91㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择153㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以选择91㎡左右的2居室，建议合租分摊租金，经济压力较小；建议家庭成员比较多的租户可以选择153㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费