聆水居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 聆水居位于咸阳市秦都区秦都板块，由陕西顶杰地产发展有限公司开发，于2012年竣工。小区绿化率为41%，环境较好。小区共6栋楼，容积率为4.1。小区户型面积有66㎡-115㎡左右的两居室和120㎡-280㎡左右3-4居室，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2012年竣工，房龄较新；
- 小区附近有秦都区党建主题公园，是居民游玩的好去处；
- 小区绿化率为41%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近滨河西路，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1406米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区141m左右为沈兴路南口公交站，60路公交车停靠该站；距离小区151m左右为聆水居西门(临时站)公交站，16路公交车停靠该站；距离小区594m左右为二一五医院公交站，11路、14路和18路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行较为方便。小区靠近滨河西路主干道，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
9.0
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
29个
附近初中
距离小区315m左右为咸阳市实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区955m左右为咸阳市秦都区建设路小学，该校是一所公立小学；距离小区1.2km左右为陕西科技大学附属中学，该校是一所公立初中。总体来看，小区周边学校众多，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率41%，环境较好。小区内植被较多，小区内有花园，周边设有凉亭，整体环境较好。小区内设有乒乓球台等健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区的设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约大方，外观比较有立体感。楼栋外立面以咖啡色为主，显得比较端庄。楼房外侧用瓷砖贴合，防潮隔热效果较好。楼栋外立面物业维护较好，比较新。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率为4.1。小区户型面积有66㎡-115㎡左右的两居室和120㎡-280㎡左右3-4居室，户型方正，南北通透，楼间距较大，采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个门，分别为东门、西门、南门和停车场。东门位于沈兴南路附近，该门仅支持行人通行；西门位于聆水居6号楼2单元604室附近，该门仅支持行人通行；南门位于沈兴南路与滨河西路交叉口西约100m；停车场门位于滨河西路聆水居南门旁，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2048户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐；
- 凉亭。
物业服务
小区24小时管理，服务态度比较好。物业会定期修剪绿化树木，打扫凉亭和中央花园，清理垃圾，保障环境美观。小区的儿童游乐设施、健身设施和乒乓球台等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并不定时在小区内外巡查，确保小区居民安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安锦江物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上50个，地下70个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
50个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区525m左右为世纪金花(渭阳店)，是一家综合商场，方便居民购物；距离小区104m左右为聆水居生活超市，居民日常采购方便；距离小区145m左右为哈邻便利超市(沈兴南路6分店)，一些家庭日用品都可以在此购买。
医疗资源
距离小区690m左右为陕西省核工业二一五医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民大病就医；距离小区32m左右为聆水居社区卫生服务站，一些轻症可就近就医；距离小区109m左右为百姓乐大药房(沈兴南路店)，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
距离小区253m左右为沈家综合蔬菜市场，居民可以就近买到新鲜蔬菜；距离小区47m左右为西安银行(滨河西路小微支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区361m左右为中国移动授权代理店，方便居民办理手机通信或者家庭宽带业务。
公共资源
距离小区1.1km左右为咸阳市西兰路派出所，居民有问题可在这里寻求帮助；距离小区1.6km左右为渭滨公园，居民休闲游玩方便；距离小区347m左右为沈家书屋，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右为首映国际影城(咸阳财富中心店)，居民可在闲暇时到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关的影视知识。；距离小区264m左右为康乐足浴养生会所，喜欢美容养生的居民可以来此；距离小区738m左右为天运国际健身，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于普通白领或者新婚夫妇来讲，可以选择66㎡-115㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有改善需求的家庭购房者，可以选择120㎡-280㎡左右3-4居室，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，一定程度上可以加快出售速度。建议房东把房子装修后再出售，可以提高成交率。
租房建议
对于白领和单身青年来说，建议与他人合租面积66㎡-115㎡左右的两居室，可以分摊房租，减少资金压力；对于有孩子的家庭租户而言，建议选择120㎡-280㎡左右3-4居室，户型功能齐全，舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，邻里关系和谐，居住舒适度比较高；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费