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融创观澜壹号小区测评
8.0 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

融创观澜壹号位于秦都区秦都板块，于2020年竣工。小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.65左右，楼栋总数约为36栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为99㎡-143㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2020年，房龄较新；
  • 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点
  • 小区部分底层房型，采光较差；
  • 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

1223米

步行至地铁

72个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约174m处有观澜壹号(临时站)公交站，16路公交车途经，距离小区约291m处有溪悦城公交站，16路公交车途经，距离小区约558m处有两寺渡公园公交站，16路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距两寺渡路约476m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.3

36个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区172m左右有成长树幼儿园，是私立幼儿园； 距小区952m左右有两寺渡小学，是私立小学； 距离小区约249m有咸阳高新存志学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.5

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以浅棕色涂料为主，整体视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.65左右，楼栋总数约为36栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为99㎡-143㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东均可人车出行，东门靠近银榕路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 5557户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.65
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司咸阳分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共2340车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

6个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5.4km处有万达广场(咸阳丽彩店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便； 在距离小区167m左右有倍乐客生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约35m有好客佳便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距陕西咸阳七〇四医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约130m有香柏里村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区58m左右有乡亲大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有咸阳新阳光蔬菜交易市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区122m左右有兴业银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区257m左右有中国电信丽彩溪悦城营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是联盟派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区537m左右有两寺渡公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区184m左右的骏豪音乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.9km左右有每日健身(高科店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.7km左右有阳光瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在99㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在99㎡左右的3居室，租金压力不大，或者选择与人合租租金分摊，较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在143㎡左右的4居室，房间较多，且周边教育资源和生活娱乐设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.4元/m³
  • 第二阶梯4.39元/m³
  • 第三阶梯7.34元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.05元/m³
  • 第二阶梯2.46元/m³
  • 第三阶梯3.08元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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