怡园小区(秦都)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 怡园小区（秦都）位于秦都区秦都板块，于2014年竣工，由单位自建。小区容积率为2左右，楼栋总数约为6栋，户型有98㎡-111㎡左右的2居室和3居室。小区周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区停车位配备较充足，居民停车方便；
- 小区距离万达广场（咸阳丽彩店）约1.6km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离壳牌加油站（毕塬西路站）约463m，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约64m有联盟三路公交站，停靠19路及23路公交车；距离小区约353m有毕塬路•联盟三路公交站，停靠15路、19路、23路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离惠民路约161m，居民自驾出行较便利。距离小区约3.6km有秦皇南路地铁站，途经地铁1号线三期，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.0
69个
附近幼儿园
26个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约150m有佳佳幼儿园（利民巷），该园是一所私立幼儿园。距离小区约316m有联盟小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有二印初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区健身器材等设施配套较少，居民日常健身锻炼不方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色涂料为主，低层搭配浅灰色涂料，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为6栋，以多层和高层为主。小区户型有98㎡-111㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区西门。西门靠近联盟三路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 咸阳园心物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面205.00元/月，地下215.00元/月
生活配套
9.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.4
餐饮服务
9.8
银行金融
9.0
9个
购物中心
1个
商场
97个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有万达广场（咸阳丽彩店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约90m有震东超市（勤俭路店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约327m有咸阳市第一人民医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约69m有众友健康药房（联盟三路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约868m有平和农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约78m有中国农业银行（咸阳联盟三路分理处），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有横影电影城（世茂店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.8km有好声音KTV（文林路店），居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
如果是新婚夫妻，可以购买98㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力。对于3口之家来讲，购买111㎡左右的3居室比较合适，空间比较宽敞，可给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身租房者可以与他人合租98㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。家庭租户可以整租111㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民的整体素质比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费