奥林匹克花园四期伦敦奥运村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园四期伦敦奥运村位于秦都区秦都板块，于2014年竣工，房龄距今较新，由陕西泰盈环达通房地产开发有限公司开发完成。小区共有约15栋住宅，由高层组成，户型面积约为36㎡-200㎡，房型分为一居室至四居室，主力户型约为92㎡的户型。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便捷，居民出行方便；
- 小区周边教育资源齐全，孩子接受教育方便。
缺点- 小区周边商业配套一般，居民逛街购物不便；
- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
931米
步行至地铁
78个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约946m有上林路地铁站，途经地铁1号线，地铁出行便捷；距离小区约313m有世纪大道·雁书路口公交站，途经公交820路、1015路，居民可以选择公交出行；距离小区约389m即可到达陇海线高架桥，居民可以选择自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.4
34个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约177m有品格奥林匹克幼稚学园，是一所民办幼儿园；距离小区约516m有沣东办火烧寨小学，是一所公办小学；距离小区约1.4㎞有高新一中西咸新区第一初级中学，是一所公办学校；距离小区约691m有陕西师范大学艺术高中，小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化约35%，植被丰富，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果；小区内的灌木丛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；卫生环境干净舒适，还有凉亭，儿童娱乐设施等，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区整体的设计简洁大方，楼栋主体采用钢筋混凝土结构，外墙使用隔音瓷砖装饰，采用双层玻璃有效起到隔音的作用；小区外立面以浅黄色为主，较为时尚大气。
楼栋分布
小区共有约15栋住宅，由高层组成，均为电梯房；小区户型面积约为36㎡-200㎡，房型分为一居室至四居室，主力户型约为92㎡的户型。小区户型设计方正，楼栋较高，5层以下光照时间较短。
出入口
小区有3个出入口，分别是西北门、西南门和东门；西北门位于E3号楼西南侧，西南门位于中国电信奥园E厅附近，东门位于拉拉爱儿童摄影南侧，暂时禁止通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4211户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中心花园；
- 健身广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内部设有菜鸟驿站，为居民提供收发快递的服务，比较便民。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 西安锦江物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下15.00元/月
生活配套
7.0 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
7个
便利店
商业配套
小周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民休闲逛街购物不便。距离小区约335m有华润万家便利超市(奥林匹克花园店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约86m有鼎龙老火锅(奥园店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约248m有奥林匹克花园-社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约103m有百姓乐大药房，小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
小区周边生活配套服务一般，周边2.5㎞内没有菜市场，居民购买瓜果蔬菜只能依靠周边菜铺，选择性较少；距离小区约297m有陕西信合，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约179m有中国移动，居民办理相关通讯等业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约869m有西安恒大都市广场影城(都市广场店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约420m有美人鱼美容养生馆，深受年轻女士的喜爱。距离小区约250m有UC FITNESS游泳健身，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买36㎡左右的一房，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为83㎡-102㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，能够吸引在附近上班的上班族来购买，有利于房屋出售，出售对象可以定位于上班族，一定程度有利于提高成交机率。小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明，一定程度会加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住36㎡左右的一室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租69㎡左右的二房和83㎡左右的三房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租69㎡左右的二房或者83㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内绿色植物多，种类丰富，绿化环境好，绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，小区环境居住舒适；小区周边商业欠缺，逛街购物不便，周边有相应的便利店，能够满足正常的生活需求。小区周边交通发达，上下班方便，总体居住舒适。
业主特征
小区入住率较高，流动性小；小区业主大多是一些上班族，整体素质比较高，邻里关系和睦。还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费