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东风花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 东风花园位于渭城区域渭城板块，竣工于2004年，房龄较老，由一方置业开发完成，小区分为一区和二区，一区共有8栋楼，容积率为3.00，二区共有13栋楼，容积率为2.00，小区均为多层建筑，户型为2-3居室，面积约为91㎡-133㎡，主力户型为91㎡左右的2居室和110㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区3.4km左右是沣河森林公园地铁站，居民地铁出行不便。距离小区约70m是朝阳一路中段公交站，可乘坐18路公交。距离小区310m左右是双峰风和日丽小区公交站，可乘坐18路公交，小区附近约360m还有朝阳一路公交站，可乘坐18路公交，居民公交出行很方便，距离小区约170m是朝阳一路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.3
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
慧聪幼儿园距小区约170m，该幼儿园是一所私立幼儿园，咸阳华星小学距小区约890m，该学校是一所公立小学，咸阳民盟中学距小区约580m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区楼栋周围被树木花草围绕，颇具观赏性；小区内建有健身器材和儿童娱乐设施，为居民健身娱乐提供了便利；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了深灰色贴砖和米黄色涂料相结合，外观时尚，小区房龄较老，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区分为一区和二区，一区共有8栋楼，容积率为3.00，二区共有13栋楼，容积率为2.00，小区均为多层建筑，户型为2-3居室，面积约为91㎡-133㎡，主力户型为91㎡左右的2居室和110㎡左右的3居室。
出入口
小区设有四个出入口，东门靠近4号楼位置，南门（禁机动车）和南1门紧邻朝阳一路，北门靠近20号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1517户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪、浇灌小区的树木花草。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，有突发状况可以及时发现解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 咸阳中宏物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面225.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有世纪金花(化工店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约800m处有人人乐(金旭店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有大益膳房晶海(咸阳店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有延安大学咸阳医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约50m有渭城区朝阳社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约60m有百姓乐大药房(朝阳一路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区995m左右的华星农贸市场，比较便利；距离小区290m左右有陕西信合(朝阳一路)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区约70m左右有中国联通营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是咸阳市图书馆(清渭楼分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是渭柳湿地，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有凤凰数字影城，方便居民看电影。距离小区约375m有星豪主题KTV(金旭路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约470m有第一健身(东风路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择91㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有老人小孩的家庭住户来说，可以选择133㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住91㎡左右的二居室，可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租133㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化素质较高，能够较好的维护小区环境和氛围，邻里之间相处的也比较融洽；小区也有较多老人在此养老居住，也有部分老人会帮助子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费