永大观邸小区测评
8.7
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

永大观邸位于渭城区渭城板块。小区主推二居室102-113㎡左右、三居室135㎡左右到143㎡左右。小区户型面积多样化,能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有6栋楼房。小区楼间距较为宽阔,采光较好。小区是2014年竣工,房龄相对较新。小区是由高层组成。

小区优缺点

优点
  • 小区基础设施维护较好,居民居住舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,居民接送孩子方便;
  • 小区周边娱乐设施较为齐全,居民可以在周边放松心情。
缺点
  • 小区距离地铁站较为遥远,居民乘坐地铁不便;
  • 小区部分楼栋靠近马路,低楼层住户比较受影响。
地段交通
9.0 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.1

暂无

步行至地铁

207个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离地铁站较为遥远,居民乘坐地铁不便。抗战路什字公交站距离小区约278m,1路、5路、6路等经过这里,公交出行方便。小区临近人民东路,能够通往渭河大桥,居民自驾出行较为方便。整体来看小区周边交通配置略有不足,有待提升。
附近学校
9.4 高于88% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.0

初中

8.9

83个

附近幼儿园

26个

附近小学

35个

附近初中

距离小区约350m是渭城区智慧园幼儿园,是公立幼儿园。渭城区建国路小学距离小区约214m,为公办学校。渭城高级职业中学距离小区约256m,为公办小学。整体来看小区周边教育资源较为丰富,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.9 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.8

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率是35%。小区有景观水池和儿童娱乐设施,小区内绿化大多是草坪。小区年轻人小孩老人也都适合居住购买。花园中有长廊和亭子,长廊围绕的中心是下沉式的景观水池,可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
建筑特色
小区容积率是4。小区建筑外立面整体采用浅黄色和灰色外立面,底部是小面贴砖,配备大阳台,层次丰富,方正实用。小区建筑外观看维护较好,没有明显脱落或者掉漆的情况发生。
楼栋分布
小区主推二居室102-113㎡左右、三居室135㎡左右到143㎡左右。小区楼间距较为宽阔,采光较好。小区均为两梯四户,小区容积率是4。
出入口
小区共有6个出入口,北门靠近人民东路,居民自驾出行较为方便。南门目前无法通行。西门靠近法院街,居民自驾出行便利。西北1门靠近抗战路什字公交站,居民公交出行较为便利,且西北1门仅限行人通行。停车场靠近法院街。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1884户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
物业保洁人员对园区公共区域进行的是12小时不间断巡逻清理,园区内基本上没有垃圾烟头。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全。
安保
小区内会有减速带,车辆在通行的时候会被限制速度,能够有效的保障居民的行车安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。小区会对想要进入小区的外来人员进行登记。
物业信息
物业信息
  • 永欣物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共250车位
  • 地上40个,地下210个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面205.00元/月,地下265.00元/月
生活配套
8.8 高于68% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.9

餐饮服务

8.8

银行金融

9.7

4个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

23个

便利店

商业配套
小区距离大唐购物中心约1.7km,居民购物方便。华润万家(北大街店)在小区243m左右,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,爱群群便利店距离小区约为66m,能够满足居民日常生活所需。整体来看小区周围商业设施配置充足,能够满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,咸阳市中心医院距离小区约513m,能够满足居民日常看病的需求。渭城区北大街社区卫生服务站距离小区约313m,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约59m是仙露藏药大药房,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离咸阳农副产品交易中心综合市场约821m,能够满足居民日常生活所需。距离小区约21m处是浙商银行(咸阳分行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约302m处有中国电信,居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置充足,居民日常生活较为便利。
公共资源
咸阳市渭城区中山街街道办事处距离小区约546m,居民可以在这里维护自己的权益。渭城分局新兴路派出所距离小区约513m,居民可以在这里维护自己的财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
喜乐华音乐火吧(人民东路店)距离小区约108m,居民可以在这里休闲娱乐。依凡靓点KTV(北门口店)距离小区约365m,居民可以在这里放松心情。绿岛电竞网咖(北平街店)距离小区约303m,是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区附近的休闲娱乐设施较多,居民娱乐生活较为丰富。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于预算较为充足的人群来说,可以选择购买143㎡左右的三居室,能够有较大的空间展开生活娱乐活动,同时也能够为家中来朋友或者亲戚做好准备。小区周边生活配置较为齐全,交通出行也较为便利,能够满足大部分人的生活需求,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。
卖房建议
小区周边教育资源配置齐全,建议业主将房屋出售给家中有孩子的家庭,可以一定程度上加快出售的速度。小区内部配套设施比较完善,环境较好,大户型业主也可关注一下高收入群体,适当调整出售价格,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算不充足的人群来说,可以选择与他人租住102㎡左右的二居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力。建议预算较高的人群整租102㎡左右的二居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
6.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区整周边公交相对比较完善,出行较为便利。小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区户型面积较为多样化,购房者多样化。小区业主文化程度较高,邻里关系和谐,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,相互之间彼此熟悉。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.4元/m³
  • 第二阶梯4.39元/m³
  • 第三阶梯7.34元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.05元/m³
  • 第二阶梯2.46元/m³
  • 第三阶梯3.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费