七九五厂生活区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 七九五厂生活区位于渭城区渭城板块，于2000年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.1左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有1-3居室，小区户型面积有30㎡-120㎡左右。小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有开元商城(咸阳店)，居民方便购物；
- 小区附近有古渡公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿植覆盖率低；
- 小区的竣工时间为2000年，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约231m处有迎宾大道南口公交站，28路、61路公交车停靠，距离小区约572m处有二零二所公交站，11路公交车停靠，距离小区约573m处有西藏民族大学北门(二零二所)公交站，28路、61路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距毕塬东路/迎宾大道(路口)约131m，小区居民自驾出行十分便利；
小区距离地铁1号线沣河森林公园站约4km，居民乘坐地铁不便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.4
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区365m左右有西藏民族大学-幼儿园，是私立幼儿园；
距小区247m左右有咸阳华星小学，是私立小学；
距离小区约226m有咸阳华星中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在33%左右，小区内道路两旁种有绿植，使小区生机勃勃，路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为转红色，时尚大方；外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象,。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.1左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有1-3居室，小区户型面积有30㎡-120㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，北门均可人车出行，北门靠近毕塬东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 4667户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共152车位
- 地上52个，地下100个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面260.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.9km处有大唐购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区132m左右有乐购超市(毕塬东路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约102m有漾河自选，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距延安大学咸阳医院约907m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约72m有发展中的华星儿科，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区153m左右有咸阳众邦医药经销部，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区109m左右有华星农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区71m左右有长安银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区232m左右有中国电信(咸阳市毕塬路华星自有营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区987m左右是咸阳市渭城区渭阳街道李家堡社区居民监督委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.5km左右有渭柳湿地，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择30㎡左右的1室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近超市等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住30㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区内经常会有居民聚在一起下棋、聊天，居民之间互帮互助，关系较好。
业主特征
小区住户老人和儿童较多，多为老人帮忙照顾小孩，生活气息比较浓厚。小区居住人群以年轻人为主，整体素质较高。小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费