文汇花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 文汇花园位于秦都区域秦都板块，竣工于2003年，房龄较老，由西安大德房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.1，小区共有7栋楼，均为多层建筑，户型为1-3居室，面积约为58㎡-134㎡，主力户型为96㎡左右的2居室和134㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.8km是沣河森林公园地铁站，居民地铁出行不方便。距离小区约150m是文汇西路公交站，可乘坐19路、23路公交。距离小区305m左右是联盟二路公交站，可乘坐19路、23路公交，小区附近约350m还有联盟三路公交站，可乘坐19路、23路公交，居民公交出行很方便，距离小区约175m是联盟三路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.2
71个
附近幼儿园
26个
附近小学
40个
附近初中
佳佳幼儿园(利民巷)距小区约405m，该幼儿园是一所私立幼儿园，联盟小学距小区约620m，该学校是一所公立小学，二印初级中学距小区约745m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化较少，小区内植被会定期的修剪；小区内有健身器材、广场、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以浅褐色为主，外观简单，小区房龄较老，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率2.1，小区共有7栋楼，均为多层建筑，户型为1-3居室，面积约为58㎡-134㎡，主力户型为96㎡左右的2居室和134㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有南门一个出入口，紧邻文汇西路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 294户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好。保洁阿姨服务态度较好，能够每天定时打扫卫生，保证小区干净。小区内园林绿化维护较好，有专门人员负责修剪园林，保证园林整齐。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记，安全性比较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.4
餐饮服务
10.0
银行金融
10.0
11个
购物中心
2个
商场
93个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有大唐购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约330m处有万客隆超市(文汇西路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约170m处有鸭掌门特色火锅(联盟三路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约535m有咸阳市第一人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约190m有联盟诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约180m有佰诚医药超市，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的民生路综合农贸市场，比较便利；距离小区155m左右有中国银行(咸阳联盟三路支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区180m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是秦都区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是渭滨公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约780m有横影电影城(世茂店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有好声音KTV(文林路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约575m有天天游泳健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择88㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有老人小孩的家庭来说，可以选择134㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区房龄较老，建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择58㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择100㎡-134㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区周边配套设施齐全，居民日常需求附近都可以满足。小区内有健身器材，方便居民休闲运动。小区都是多层建筑，没有电梯上下楼不方便。居民整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和孩子相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费