荣盛锦绣观邸小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛锦绣观邸位于秦都区域秦都板块，由荣盛地产开发完成，小区容积率为2.3，小区共有21栋楼，均为高层建筑，户型为1-3居室，面积约为63㎡-130㎡，主力户型为94㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，刚需置业人群购买居多，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是吴家堡公交站，可乘坐15路、19路、61路等公交。距离小区190m左右是珠泉路东口公交站，可乘坐7路、9路、12路等公交，小区附近约310m还有中研所公交站，可乘15路、19路、67路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约185m是秦皇北路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.9
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
28个
附近初中
品格玉景台幼儿园距小区约480m，该幼儿园是一所私立幼儿园，古渡中心小学距小区约585m，该学校是一所公立小学，古渡中学距小区约700m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦，还有小广场、人工湖、儿童娱乐设施等，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色主要以姜黄色为主，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区容积率为2.3，小区共有21栋楼，均为高层建筑，户型为1-3居室，面积约为63㎡-130㎡，主力户型为94㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区主出入口位于秦皇北路与珠泉路交叉口往东北约180m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 6552户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业整体服务质量较好，物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区内环境干净整洁；对于健身设施能够及时维修，物业对于植被修剪也比较及时，居民有问题能够及时解决，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，保安每天多次巡逻，24小时轮流值班；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.98-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有万达广场(咸阳丽彩店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约425m处有人人乐购物广场(玉景台店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有海底捞(万达广场咸阳丽彩店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约860m有咸阳市第一人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约170m有秦都志杰诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有百姓乐大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区285m左右的新泉北农贸市场，比较便利；距离小区120m左右有秦都农商银行(吴家堡支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区395m左右有中国联通营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区500m左右是秦都区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约165m处是人口健康文化园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(万达广场咸阳丽彩店)，方便居民看电影。距离小区约585m有印象纯K，方便居民唱歌娱乐。距离小区约275m有马先生普拉提健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择130㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快。
租房建议
建议单身白领选择63㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有老人小孩的家庭租户选择130㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康；小区周边有商场、超市、电影院等年轻居民休闲娱乐的场所，附近还有菜市场、公园等，居民日常生活非常方便，整体体验较好。
业主特征
小区老人相对多一些，基本以居住三代人为主，老人帮忙照顾小孩，大家和谐相处；小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.98-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费