阳光城丽兹公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽兹公馆小区位于西安市雁塔区雁翔路板块，由阳光城集团陕西实业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为17栋，容积率为3.5，小区户型面积有88㎡-143㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约38%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区300m左右有新植物园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离中国石化公园南路加油站(公园南路)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
404米
步行至地铁
96个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区300m左右有新植物园-地铁站，该站途经地铁8号线环线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有公园南路黄渠头三路口-公交站，37路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有公园南路/南三环辅路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
66个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有至美海德堡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有曲江第七小学，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有陕四通源技术学校，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为38％，小区内景观丰富，建筑布局错落有致，凉亭、小桥分布在小区内，为居民提供了充足的休闲活动的空间。小区配置了健身器材和儿童游乐设施，居民健身锻炼比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为小高层、高层、超高层，容积率为3.5，小区户型面积有88㎡-143㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
阳光城丽兹公馆有3个门，北门位于雁塔区阳光城·丽兹公馆(南三环北)，东南1门位于雁塔区南三环辅路北50m，东门位于雁塔区公园南路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3282户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业体系完善，服务质量高，物业费较合理。小区电梯为德国进口电梯，检修部门定期检修。小区绿化环境好，会定期进行绿化养护。小区楼道环境好，每天进行保洁巡查。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 阳光城集团陕西物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共3370车位
- 地上337个，地下3033个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有曲江创意谷，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有优益佳生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有每一天便利店(海德堡北门店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有西安博源医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有西安市曲江新区阳光城社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有万百泉大药房(阳光丽兹公馆店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有曲江成山农贸市场(汉华城店)，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国银行(西安曲江旺座支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国电信智慧家庭服务中心(东方传奇店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有曲江青年公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有西安市公安局浐灞分局十里铺派出所报警点，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有卢米埃影城(曲江创意谷店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有魅KTV(曲江创意谷店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择143㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费