中天金海岸天骄苑天泽江鼎小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天金海岸天骄苑天泽江鼎位于仓山区金桔路板块，由福建天泽房地产开发有限公司开发完成；小区于2007年竣工，小区共有42栋楼，由低层、高层和超高层组成，容积率1.2左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有93㎡-229㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；乌龙江湿地公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 新华都购物广场(大景城店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
951米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
桔园洲地铁站距离小区约941m(途经地铁2号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；金桔路公交站距离小区约213m(该站停靠99路、158路、308路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；桔园二路距离小区约246m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.3
57个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
爱唯大地双语幼儿园距离小区约208m，该幼儿园是私立学校；福州教育学院附属第三小学距离小区约565m，该小学是公立学校；福州四中桔园洲中学距离小区约664m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约35%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以咖啡色和杏色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区于2007年竣工，小区共有42栋楼，由低层、高层和超高层组成，容积率1.2左右；小区户型面积有93㎡-229㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，北门位于金桔路278号；东门(仅行人)，在金桔路附近；东南门在爱唯大地双语幼儿园附近；南出口门位于乌龙江湿地公园东南侧；停车场位于金桔路278号。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1967户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口都有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 福州中泽物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共149车位
- 地上19个，地下130个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；新华都购物广场(大景城店)距离小区约1.4km，居民逛街购物比较方便；永辉超市(金山公园道店)距离小区约715m，能满足居民基本的购物需求；光泽闽北菜馆距离小区约428m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；仓山众和医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民可来此检查身体；济生堂诊所距离小区约232m，居民一些轻症可来此诊治；清心大药房(中天·金海岸店)距离小区约238m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；中渼菜市(刘宅店)距离小区约2km，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(福州天骄支行)距离小区约168m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(信林指定专营店)距离小区约531m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
乌龙江湿地公园距离小区约401m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；自助图书馆(金桔路)距离小区约1.2km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；仓山区人民政府金山街道办事处距离小区约1.4km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；MELODY距离小区约233m，居民可以与朋友来此放松一下；快快智能健身(中天金海岸店)距离小区约335m，居民可以来此锻炼身体；清香茶舍距离小区约251m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择229㎡左右的6居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租93㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住161㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有儿童娱乐设施，居民可以带孩子在小区内玩耍，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费