雅居乐富春山居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐富春山居位于广州市黄埔区科学城板块，于2019年竣工。小区共35栋楼，容积率23左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有49㎡-482㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有东方汇广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离力康路与广汕公路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
464米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离黄陂地铁站464m左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区423m左右有力康路公交站，停靠公交333路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区381m左右有力康路与广汕公路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.8
初中
7.4
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
雅居乐富春山居幼儿园距离小区约198m，是一家私立幼儿园；科学城小学距离小区约274m，是一所公办小学；广州市第一一七中学距离小区约540m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率23左右，为小高层建筑。小区户型面积有49㎡-482㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，位于黄埔区联和街道大观中路雅居乐富春山居，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3126户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 4.30元/㎡/月
车位
- 共392车位
- 地下392个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
东方汇广场距离小区约1.5km，方便居民逛街购物；乐惠万家距离小区约388m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
广州黄陂医院距离小区约1.0km，是一家综合医院；黄埔区联和街社区卫生服务中心富春社区卫生服务站距离小区约497m，可以解决发烧感冒等日常问题；金康药店(穗康堂店)距离小区约325m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老爹家菜市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区816m左右有广州市农村商业银行(黄陂支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(柯木塱塘石一街营业厅)距离小区约1.5km，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.0km处有天河大观湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约487m处有富春社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有左岸国际影城(东方汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有天鹿明珠KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有3K健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择49㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择482㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择49㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择482㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费