金碧世纪花园解读
刘华炬
2020-09-23
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区大门口50米就是公交站，59路9路等多路公交。小区门口步行553米就到地铁站，交通方便
【小区户型】小区主要是住宅为主66-143房的二房至四房单位，户型选择性比较多。
【小区设施】小区是人车分流的，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有100方的泳池提供给小区业主使用
【生活配套】小区大门口有1.8万㎡美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区离地铁比较远，交通不便
梁兰妹
2020-06-19
特色
【轨道交通】小区门口就是BRT站，一公里5号/13号鱼珠地铁站
【小区户型】金碧世纪小区:1-9栋一期，10-18栋二期，19-22栋三期，23-26栋四期，27-31栋五期
【小区设施】小区绿化率极高有900㎡的绿地给小朋友玩耍，小区里面有游泳池，滑滑梯，
【生活配套】小区一进大门就是会所里面有银行、酒店、会所一楼有超市，卫生院，生活不用走出小区
【房屋品质】小区是恒大开发商，02年统一精装修交楼，小区楼间距很高
不足
小区唯一有点不足的就是不是人车分流
成熠
2021-02-02
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区门口50米就有BRT莲溪站，多条线路可以选择，1公里有5号线鱼珠地铁站
【小区户型】主推65平—75平两房，和大户型三房，分五期开发，小区环境好
【小区设施】小区自带篮球场，游泳池等设施。小区风格是法式园林建筑，绿化非常高
【生活配套】离大型商超漫广场300米，配套齐全，小区内有商业街，可以满足日常生活需求
不足
小区目前车位比较紧张
张家霖
2019-07-18
特色
【轨道交通】门口BRT莲溪站，可通往天河和黄埔，距离1.5公里处是地铁五号线渔珠站，可直接换乘4、2、13号线。
【小区户型】小区分为五期，一二期层高17楼，三四期层高32楼，五期层高25楼，主推两房和三房，适合首次和改善客。
【小区设施】绿化率达30%，正门口会所，花园中间大泳池，四期后面有网球场，篮球场和足球场。四期前面有儿童娱乐设施
【生活配套】小区正门口东边有菜市场，斜对面是漫广场，以及西边的珠村七夕广场，距离1公里有乐都汇购物中心适合住家。
【房屋品质】由大型开发区恒大统一开发和管理，于2003年统一销售。带1500元/方装修标准，装修品质通过业主认证
不足
由于小区早期的规划，车位数量相对不足，面对日益增加的居民车辆数量，车位紧张，晚上八点后临时停车的车主经常找不到停车的车位。
柯汝荣
2020-11-10
群鑫地产
特色
【轨道交通】门口就是200米的BRT距离鱼珠站五号线一公里左右。
【小区户型】蚁族打65方到75方，两房为主，整体户型可以说是只有南向北巷分为五期，最新的一期是2008年。
【小区设施】小区各处分散了座椅，可供业主休息，设有篮球场，足球场，游泳池。可供业主使用非常方便。
【生活配套】小区，进门正方50米，有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，周边商业配套成熟。
【居民素质】大部分都是刚需，住家为主，少数租户的占比也就20%，居住氛围融洽。素质住户多。
不足
小区内人口比较多，没有地下车库，车位会比较紧张。
余炳俊
2020-09-19
特色
【轨道交通】本小区位置门口就是brt公交车站到市区非常方便
【小区户型】小区分5期31栋4254户。主力户型是65方-73方。刚需两房创变户型，楼高17层，25层，32层。
【小区设施】小区各处分散了座椅供业主休息，设有篮球场，游泳池等健身娱乐设施，供业主使用。
【生活配套】小区进门正方50米有商业会所，1楼有超市，有社区医疗服务中心，周边配套完善。
【居民素质】大多数刚需住家为主，少数租住的占比也就20%，居住氛围融洽，相比之下下居多素质客户
不足
小区地处繁华地段，租客比较多。
王青超
2021-02-21
特色
【小区户型】以主打65方到75方两房为主，整体户型可以说只有南向北向，分5期，最新一期2008年
【小区设施】小区自带篮球场，足球场，游泳池等设施，小区风格是法式园林建筑一绿化率是非常高的
【房屋品质】由恒大开发商，做工精细，质量不错，口碑很好，一手交楼标准都是精装交标，外墙保养新
【居民素质】大部分刚需住家为主，少数租住的占比也就百分之二十，居住氛围融治，相比之下居多素质住户
不足
人车不分流，小区停车场位置比较少，车位紧张
蔡丹娜
2020-09-30
特色
【轨道交通】本小区位置处于金融城板块，门口就是BRT公交车去到市区非常的方便畅通
【小区户型】小区由高层洋房组成， 65 -73 方的 两房，户型选择比较多，采光通风好，小区分五期共31栋425
【小区设施】小区各处散了座椅可供业主休息，设有篮球场，足球场，游泳池，可供业主使用
【生活配套】小区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，周边商业配套成熟
【居民素质】大部分刚需住家为主，少数租住的占比也就百分之二十，居住欺负融洽，相比之下居多素质住户
不足
小区地段繁华，租客比较多
洪美凤
2020-08-07
特色
【轨道交通】距离5号线鱼珠站和三溪站约2公里，小区南大门是中山大道西莲溪BRT，有B20\16\17等多路公交。
【小区户型】小区分五期开发，共31栋，楼高分别有17，25，32层，主打户型为65方到75方的两房.
【其他描述】小区物业是广州恒大物业公司，管理费是1.5元/方/月，车位比例1：1.03
【小区设施】小区自带篮球场，足球场，游泳池等设施，运动设施齐全。小区风格是法式园林建筑。
不足
距离地铁较远，车位也比较少。
江润
2020-04-03
特色
【小区户型】小区分为两梯六户，三梯八户，以及两梯三户。两房居多，三房少量，主力户型96㎡和108㎡三房。
【其他描述】小区物业是恒大自有物业，大品牌有保障。物业费1.6元/㎡，停车费2.5元/小时，一天封顶15元。
【小区设施】小区绿化率达50%，遍地是绿色，还设立了多个泳池，儿童娱乐设施，成年人娱乐设施。
【生活配套】小区内有生活超市，生鲜超市。在小区对面是大型综合体漫广场，门口就是BRT站，公交路线多。
【房屋品质】大牌开发商恒大操盘，房屋品质有保障，04年开始逐渐交房，精装交楼，绿化率达50%。
不足
目前小区停车位不足，经常需要在门口排队等待车位，有待物业重新规划调解。
账号已注销
2021-03-06
特色
【轨道交通】小区南门门口左边50米莲溪BRT、B1路、B27路、开往珠江新城石牌桥公交站、步行1000米珠江新城
【其他描述】服务热情。服务效率高。由金碧世家物业管理公司
【小区设施】金碧世纪花园小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区配有健身设备，可供居民锻炼身体。
不足
世纪花园小区租户比较多，车位比较紧张。
代继发
2021-01-01
特色
【小区户型】小区分五期共31栋4254户，主力户型是65-73方刚需两房创变户型，楼高17层、25层、32层。
【生活配套】小区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，一期二期设有公共洗手间
【房屋品质】一期04年楼龄，二期05年，三期06年，四期07年，五期08年，恒大地产开发， 都具有隔音效果。
【居民素质】大部分刚需住家为主，少数租住的占比也就百分之二十，居住氛围融洽，相比之下居多素质住户
不足
人车不分流，小区停车场位置比较少，车位紧张
袁智广
2020-09-20
特色
【轨道交通】本小区位置还可以，门口就是brt公交车站去到市区非常的方便畅通。
【小区户型】小区分五期共31栋4254户，主力户型是65-73方刚需两房创变户型，楼高17 层、25层、32层。
【其他描述】物业为恒大旗下金碧世家物业，管理工作认真，很有人性化，住户生活居住舒适
不足
【小区设施】小区小区各处分散了座椅可供业主休息，设有篮球场，足球场，游泳池，可供业主使用，
【生活配套】小区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，周边商业配套成熟。
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
蓝崇斌
2021-03-12
特色
【轨道交通】小区门口就是莲溪BRT，距离5号线地铁口鱼珠站1公里左右，
【其他描述】小区物业管理严格，非本小区人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】金碧世纪花园小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
人口较多，车位比较紧张
吴光谢
2020-07-10
特色
【轨道交通】小区南大门就是中山大道西莲溪BRT，有B20B16B17等多路公交通向天河岗顶和黄埔区府等目的地
【小区户型】小区分5期开发/共31栋/层高分为17,25,32层这三种，主打户型为65方到75方的两房。
【小区设施】小区自带篮球场，足球场，游泳池等设施，小区风格是法式园林建筑，绿化率是非常高的
【生活配套】区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，一期二期设有公共洗手间
不足
车位配比不足。离地铁较远
冯李二
2021-05-22
裕丰地产
特色
【小区户型】以主打65方到75方两房为主，整体户型可以说只有南向北向，分5期，新一期2008年
【生活配套】小区步行100米是黄村新市场，购物方便，步行1000米是杨桃公园，适合跑步，散步
不足
一期04年楼龄，二期05年，三期06年，四期07年，五期08年，恒大地产开发，绿化率高达42%
账号已注销
2020-12-22
特色
【小区户型】世纪花园小区多为经典实用的三房，户型方正，设计合理，布局方正，空间利用率大，通风采光好。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区设有篮球场，足球场，游泳池，可供运动使用车位比例是1:0.3，楼下均有超市，菜市场提供生活方便
【居民素质】大部分刚需住家为主，少数租住的占比也就百分之二十，居住氛围融洽，相比之下居多素质住户
不足
车位晚高峰管理混乱。车位比较紧张。车位显得有点紧张
李炜智
2020-12-16
特色
【小区户型】小区分五期共31栋4254户，主力户型是65-73方刚需两房创变户型，楼高17层、25层、32层。
【生活配套】小区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，一期二期设有公共洗手间
【房屋品质】一期04年的楼，二期05年，三期06年，四期07年，五期08年，恒大地产开发，都具有隔音效果。
【居民素质】大部分刚需住家为主，少数租住的占比也就百分之二十，居住氛围融洽，相比之下居多素质住户
不足
人车不分流，小区停车场位置比较少，车位紧张
许志鹏
2020-07-22
特色
【小区户型】以主打65方到75方两房为主，整体户型可以说只有南向北向，分5期，新一期2008年
【小区设施】小区自带篮球场，足球场，游泳池等设施，小区风格是法式园林建筑，绿化率是非常高的
【生活配套】小区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，一期二期设有公共洗手间
【房屋品质】由恒大开发商，做工精细，质量不错，口碑很好，一手交楼标准都是精装交标，外墙保养新
【居民素质】大部分刚需住家为主，少数租住的占比也就百分之二十，居住氛围融洽，相比之下居多素质住户
不足
人车不分流，小区停车场位置比较少，车位紧张
龙桂英
2020-09-20
特色
【轨道交通】小区门口左边50米就是BRT莲溪站，多条公交线可供选择，1公里有地铁5号线鱼珠站，交通非常方便
【小区设施】小区带有篮球场、足球场、游泳池等，绿地公园设有亭子方便业主休息
【生活配套】小区进门正方50米有高会所，一楼有超市，有社区医疗服务中心，一期二期设有公共洗手间
不足
小区一二期没有地下停车场，三四五期才有地下停车场，停车位比较紧张，停车不够方便
