美林湖畔花园解读
巫家琦
2021-01-22
特色
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，一房至四房单位都有，户型选择性比较多
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
廖立华
2019-10-17
特色
【轨道交通】出门50米有5号地铁站三溪站。北边200米是杨桃公园公交总站
【小区户型】两房户型有70-83平方。主打三房户型。主打76-121平两房三房刚需户型
【其他描述】美林基业物业。物业收费：楼梯的是1.2元
【小区设施】车位是1:1。共1000个车位。人车分流
【生活配套】可以在公园里面跑步锻炼身体。小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园
不足
交通还算便捷。二期时没有设地下车位不过。周边配套不是很完善
蒙耀南
2020-12-20
中原地产
特色
【小区户型】美林湖畔花园小区多为经典实用的3房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率高。
【小区设施】美林湖畔花园小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分配了健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
王燕婷
2020-07-16
特色
【轨道交通】距离地铁5号线三溪站700米路程，还有两个公交总站汇彩路公交总站和杨桃公园公交总站。
【小区户型】大型园林小区，分为一，二，三，四期，共51栋楼。69方-155方的两房到四房户户南北对流。
不足
小区外来车停放比较乱，路面积水比较严重！
陈宛晴
2019-07-07
特色
【轨道交通】距离5号线三溪地铁口只有600米，500米到杨桃公交总站可以坐BRT非常方便
【小区户型】美林湖畔总共有51栋，分为四期开发，两房户型为70方-82方，三房84-134方，155方为四房
【小区设施】小区中心设有游泳池，地下车库比例1:0.8，老人小孩娱乐场所
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
人车分流，但租客也众多，车位紧张
江超
2019-05-23
特色
【轨道交通】还有两个公交总站汇彩路公交总站和杨桃公园公交总站。小区600米处5号线三溪地铁站
【小区户型】小区一共51栋。两房户型有70-83方。三房84方到134方。部分复式户型和大户型
【其他描述】美林基业物业。物业收费：电梯的是1.6元到1.9元。楼梯的是1.2元
【生活配套】小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园。可以在公园里面跑步锻炼身体
不足
车位严重不足。车位比例严重的不足。所以租客比较多
罗娜
2019-07-05
特色
【轨道交通】出门步行200米到5号线三溪站直达珠江新城；步行100米到公交杨桃公园总站可达市内各处
【小区户型】三房两厅，多以三房为主，厅直出阳台朝南，望花园泳池，卧室有大飘窗；70米楼距，采光通风非常好
【小区设施】小区有两个游泳池，健身房，商业街一应俱全；停车比例1:1,停车方便
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
人车分流，但租客也众多，车位紧张
朱后坤
2019-05-20
特色
【轨道交通】出门步行200米到5号线三溪站直达珠江新城：步行100米到公交杨桃公园总站。500米是汇彩路公交总站
【小区户型】三房户型84-134平方。74-82方是两房的户型。主要户型80平两房及96平三房
【小区设施】车位是1:1。小区设施。车位住户1:0.8
【生活配套】小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园。可以在公园里面跑步锻炼身体
不足
车位比较紧张。小区车位比例1:0.8。不过小区旁边有月保车位可以使用
甘关芬
2020-08-06
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站。步行300米就到地铁站，交通方便。
【生活配套】小区门口十米有美食街，美宜佳，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区处于繁华地段，租客多。
账号已注销
2019-09-19
特色
【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】人车分流，车位1:1小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便，生活必需品以及肉类蔬菜等都能得到满足。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，所以租客较多，车位比较少！
梁启林
2020-05-22
智联地产
特色
【小区户型】小区推出小面积户型40-60平方，小面积易出租，易转手。楼间距大，采光好。
【小区设施】小区内设运动场，有健身器材，且设备完善，供日常休闲 锻炼身体。
【生活配套】小区步行五十米就是永旺购物中心，日常生活购物非常方便，吃喝玩乐一应俱全。
不足
物业管理严格，外人要登记才能进去，整栋楼都要刷卡才能进入，保安全天候值班，安全规范。
梁治成
2020-12-03
特色
【小区设施】美林湖畔花园小区有专门的健身设施和场所，可供年轻人健身塑型。
【居民素质】美林湖畔花园小区的住户能自觉遵守相关的规章制度，相互之间的矛盾冲突较少。
不足
美林湖畔花园小区离地铁站较远，需要别的出行方式接驳。
账号已注销
2019-05-02
特色
【轨道交通】小区以南500米处即是5号线三溪地铁站，以北300米处即是杨桃公园公交总站
【小区户型】美林湖畔花园两房户型面积在74-82平方，三房面积在86-134平方，平层四房面积在155平方
【居民素质】小区以老人与小孩居住为主，因绿化率好环境优美，非常适合住家，5号线上珠江新城工作白领租客众多素质住户
不足
人车分流，但租客也众多，车位紧张
黄轰
2020-11-07
特色
【其他描述】河畔花园的物业很是认真，严谨负责且态度很好，可以尽心尽力地为业主服务。
【小区设施】河畔花园内有小花园和凉亭，配有桌椅等设施，绿化率高，环境自然，居住舒适。
不足
河畔花园附近的流动人口较多，会有些噪音。
谢淏安
2020-11-07
特色
【小区设施】小区的卫生设施很完善，配备有卫生所、药店等，能够解决小区居民基本的小病小痛问题，不必出远门。
【居民素质】小区的住户大多都是有素养的人，邻里之间的矛盾较少。
不足
周边的配套齐全，但离地铁较远，出行可能有所不便。
刘小凤
2019-05-16
特色
【轨道交通】500米到杨桃公园(美林湖畔)总站，41长线等等。另外有139等等途经美林湖畔.一千米到三溪地铁站
【小区户型】户户单边，有超宽楼距，以两房两厅与三房两厅单位为主，面积76-104平方米
【其他描述】物业费：1.2-1.6元/平方米每月
【房屋品质】开盘时间：宫园D\E栋：2007年1月6日、宫园：2006年9月下旬、2004.5.1入住
不足
因为小区内及街道不能停车，所以小区车位紧张
张旭旭
2020-06-30
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两房，80—120方左右三房，均为两梯四户，适合小两口及一家人刚需首
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所，老年人活动室，游泳池，篮球场等活动场地
不足
不足小区分四期开发，占地面积较大，居住在里面的业主出门到大门口距离较远，不过还好有小区楼巴车可以接送业主号到住宅楼下
刘智钦
2020-04-17
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进，而且每栋楼都要刷卡才能进
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置有健身设备，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边的白领，老人和小孩不多
不足
小区地段繁华，所以租客比较多
付楚君
2020-08-12
特色
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2。小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用
不足
小区目前只有二手房在售
王正林
2020-03-24
特色
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】在小区244米处有康城购物中心，2.1km处有沃尔玛超市，可以方便日常消费
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
