美林湖畔花园解读
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2020-11-21
特色
【轨道交通】小区离13号线三溪站900米。
【小区户型】小区分四期开发，面积62-155两房到五房户型，楼间距宽阔，采光无遮挡。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区大门口有美食街，美宜家，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
小区目前只有二手房在售
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2020-06-30
特色
【轨道交通】距离五号线三溪地铁站650米，六站直达珠江新城500米，有杨桃公园公交车总站。
【小区户型】大型园林小区分为1，2，3，4期共51栋楼，69平到155的两房到四房，户户南北对流。
【小区设施】小区一百万平方米，共有51栋楼，绿化率占70%，摇一摇泳池，儿童乐园。
【生活配套】距离小区650米可以去到宜家家居美林大型商场
【房屋品质】有美林基业开发最早一级03年开盘04年交流，第四期是带精装修交付，09年开盘，10年交楼。
不足
车位不足，学位一般。
叶景清
2021-07-25
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配备有桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供业主锻炼身体和饭后娱乐
【居民素质】 小区入住率达九成以上，大部分是租客邻里，关系和谐
不足
小区住户比较多，车位比较紧张
陆迪
2020-11-18
特色
【轨道交通】广州地铁5号线三溪站500米！300米有公交车总站！
【小区户型】小区一共有51栋，楼梯和电梯，75-83方两房和86-125方的三房及130-155方的四房组成的
【小区设施】小区一二期都有泳池，三期有地下停车场，车位1:0.8，小区自带花园
不足
美林湖畔由于比较近地铁5号线，人口流动大，租客多，车位相对来说比较紧张
刘显平
2020-09-02
特色
【其他描述】美林湖畔花园小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】美林湖畔花园小区实行人车分流，车位比例1:1，车位还是算充足，能满足日常的业主所需停车需求
【生活配套】美林湖畔花园小区门口800米就是大型百货商品，包括有步行街和肉菜市场，完全可以满足业主
【居民素质】美林湖畔花园小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
陈祖贵
2021-06-22
特色
【小区户型】小区均1梯4户，南北通透， 主推3+1户型，98平。3房1卫为主力户型。
不足
由美林基业集团武装联手国内外园林规划大师，精心建造的“现代南亚风情”高达绿化率30.2%。
莫凯华
2021-07-30
特色
【轨道交通】小区300米处有公交站，小区500米处是地铁5号线三溪站。
【小区户型】小区一共有4期，51栋。
不足
小区的车位会较为紧张。
麦文杰
2020-11-24
群鑫地产
特色
【其他描述】美林湖畔花园这个小区人车分流，出入安全，物业管理比较好。
【小区设施】美林湖畔花园这个小区绿化率比较高，花草树木较多，空气清新，茶余饭后跟家人在小区走走，散散步，比较温馨
【居民素质】美林湖畔花园小区入住率达九成以上。主要以上班的白领为主，都是一些素质比较高，邻里关系和谐共处
不足
美林湖畔花园小区地段繁华租客多，近地 铁所以租客会比较多， 小区绿 化只有15%-20在逐渐完善。
夏建辉
2020-06-28
特色
【轨道交通】小区离13号线三溪站900米。
【小区户型】小区分四期开发，面积62-155两房到五房户型，楼间距宽阔，采光无遮挡。
【小区设施】小区每一期都有花园和游乐场，车位比例1：1.3，了。
【生活配套】小区商业配套完善，乐有家、钱大妈、麦当劳已经开业。
不足
小区楼龄旧，还有部分是楼梯楼。
张佳
2019-12-16
特色
【轨道交通】小区出行，500米就有地铁口三溪站，汇彩路公交车总站，和杨桃公园公交车总站，交通非常方便
【小区户型】小区总共51栋，南北对流户型，小区主要以居住为主三房居多，三房从84-134方户型方正，主打户型
【小区设施】小区里面有小孩玩的滑滑梯，游泳池，老人健身器材，绿化达到60%以上
不足
小区不足的就是车位缺少，停车不是很方便，学位中学相对来说差一点！
董乐梅
2019-11-30
和融物业
特色
【轨道交通】邻杨桃公园公交总站。出门50米有5号地铁站三溪站。小区距离600米是地铁5号线三溪站B.C出口
【其他描述】美林基业物业。物业收费：楼梯的是1.2元
【小区设施】每一期里面有健身设施、兵乓球桌、长凳。共1000个车位
【生活配套】小区100米左右是大型的农贸市场和商超。可以在公园里面跑步锻炼身体。100米是杨桃公园
不足
不过小区旁边有月保车位可以使用。车位比例不足停车困难。车位不是很足
陈勇健
2020-08-12
特色
【小区户型】区主要是由高层洋房和别墅组成，41～125㎡一房至四房单位，户型选择性比较多，采光明亮，通风。
【小区设施】小区人车分流车位配比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【生活配套】小区大门口十名有美食节，美宜家福建小吃店，步行500米到华润万佳大型超市。
不足
小区唯一不足就是学位不是太好。
郭标
2020-07-16
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】该小区分为四期，一期2003年开发，二期05年，三期06年，四期08年。
【小区设施】小区约100万平方米，总共有51栋楼，绿化占70%，有泳池，儿童乐园，等等
不足
小区唯一不足就是学位不是太好
黄卓轩
2020-12-05
特色
【小区户型】小区主要户型有78方，83方，101方，115方，120方的两房至三房
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入
不足
小区比较偏远，交通不方便
毛杰
2020-07-20
特色
【轨道交通】距离400米有杨桃公园公交总站，600米有5号线三溪地铁站
【小区户型】三房户型84-134方。主要户型为80平两房及96平108平大三房
【小区设施】小区自带花园，一二期分别都有泳池，三四期分别有地下停车场，车位1:0.8
【生活配套】石溪肉菜市场离小区100米，小区楼下就是美林湖畔国际超市
不足
车位紧张，停车不方便，小区旁边没有大型商城
赖蕾妃
2021-03-17
特色
【其他描述】美林湖畔花园内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净。
【小区设施】美林湖畔花园的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
不足
美林湖畔花园内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
关晓娟
2020-08-30
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2a，B6路等多路公交，小区门口步行300米就到地铁站，交通方便。
【小区设施】项目配备老人活动中心，儿童游乐场所，小型健身器材，篮球场，小区中间还有广场，提供业主免费使用！！
【房屋品质】小区采用双层玻璃，隔音效果好，采用防潮防水设计，干湿分离，综合评价较高
不足
小区楼龄比较久，还有部分是楼梯楼。
吴灿明
2020-07-28
特色
【轨道交通】出门步行200米到5号线三溪站直达珠江新城；步行100米到公交杨桃公园总站可达市内各处
【生活配套】离石溪肉菜市场走路100米即到，美林湖畔国际超市就在小区楼下
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
李小珍
2019-09-17
特色
【轨道交通】小区门口出去300米有公交车站杨桃总站。距离地铁5号三溪站700米。出门500米就是地铁
【小区户型】两房户型有70-83平方。主打三房户型。主要户型80平两房及96平三房
【其他描述】美林基业物业。物业收费：楼梯的是1.2元
【生活配套】可以在公园里面跑步锻炼身体。100米是杨桃公园。小区100米左右是大型的农贸市场和商超
不足
车位比较紧张。目前车位紧张。绿化好
周兴源
2019-05-31
特色
【轨道交通】小区南行200米就是地铁三溪站，北行200米就是杨桃公园总站，东行是东莞深圳，西行是佛山湖南
【小区户型】美林湖畔花园有74—84方的两房96—134方的三房，155方的四房
【小区设施】小区中心设有游泳池，地下车库比例1:0.8，老人小孩娱乐场所
【生活配套】小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园。可以在公园里面跑步锻炼身体
不足
人车分流，但租客也众多，车位紧张
