美林湖畔花园解读
陈娜丽
2020-06-06
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能
进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客
，邻里关系和谐，主要是周边白领，老
人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较
多
林佳瑶
2020-06-06
特色
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，
游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
小区繁华地段，近地铁，所以租客比较多
陈宇婷
2020-05-31
特色
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
小区繁华地段，近地铁，所以租客比较多
庄牡丹
2020-05-29
融誉网络
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进去，每栋
楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】人车分流，车位1:1，小区中心有个广场，设有桌子和
椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
刘万芹
2020-04-17
融誉网络
特色
【其他描述】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区地段繁华，租客比较多。
丁明山
2018-08-27
特色
【轨道交通】距离5号线三溪站300米，距离杨桃公园总站350米。
【小区户型】栋数51栋，1至4栋为楼梯，层高6楼 38栋至46栋为楼梯，层为6楼。5栋至37，47至51栋为电梯
【小区设施】二期花园有一个泳池，10栋至14栋直达地下车库车库为2层。小区羽毛球馆在38栋旁边15米。
【生活配套】5栋楼下20米是大型超市美林国际，距离美林国际商城300米。
【房屋品质】房子是美林基业开发的，拿地时间2004年，小区园林设计为东南亚风格。房子建筑为塔楼。
不足
小区车位比例较少，车位紧张，价格高
罗科锋
2018-04-20
特色
【轨道交通】小区位于黄埔大道和中山大道之间，南边距地铁5号线三溪站500米，北边是杨桃公园公交总站，距300米
【小区户型】小区户户南北通透，主推100-120方的三房户型，两梯四户，四房两卫为改善户型。
【其他描述】美林基业物业管理有限公司，管理费1.2元/方-1.9元/方 不等，服务很周全，对物业的管理比较认真。
【小区设施】小区内设有两个大型泳池，长椅休息台，儿童游乐场，健身设备等，方便小盆友玩耍以及年轻人锻炼身体
【居民素质】小区老人和小孩相对多些，多以三代同堂为主，会有老人照顾小孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区车位不足，停车比较困难， 小区部分楼靠近汇彩路，车多的时候会有点吵。
舒庆
2020-03-01
特色
【小区设施】小区设施 小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处有分散配置健身设施，供业主锻炼身体
【生活配套】生活配套 楼下50米就是大型购物中心，日常生活购物非常方便，生活必需品及肉类蔬菜等都能满足。
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
甘虹汝
2018-11-25
特色
【轨道交通】小区周边500米靠近地铁5号线三溪站，可换成1号线直达市区。
【小区户型】小区一期二期有两个游泳池，长椅休息台，儿童游乐园，免费对业主开放。
【生活配套】小区的每个入口出门200米内都设有超市，便利店，购物方便，300米内有杨桃公园。
【房屋品质】小区由美林地产打造现代南亚风格小区，实现“户户见楼，户户见园林”的目的，降低容积，拉开楼距
不足
小区车位比较紧张，不能满足住户1:1车位需求。
祖文吉
2019-06-25
智联地产
特色
【小区设施】车位住户1:0.8。车位比例1：1.2、小区内设商业街、有3个游泳池、还有健身会所。车位1:0.8
【生活配套】100米是杨桃公园。可以在公园里面跑步锻炼身体。小区100米左右是大型的农贸市场和商超
不足
车位比例少。车位不是很足。车位比例不足停车困难
喻启峰
2019-05-13
特色
【轨道交通】距离5号线三溪地铁口只有600米，500米到杨桃公交总站可以坐BRT非常方便
【小区户型】美林湖畔总共有51栋，分为四期开发，两房户型为70方-82方，三房84-134方，155方为四房
【小区设施】小区中心设有游泳池，地下车库比例1:0.8，老人小孩娱乐场所
不足
车位紧张，没有大型超市，
黄雯婧
2020-04-24
智联地产
特色
【其他描述】其他描述：物业管理公司采用全天候封闭式管理，全天都有保安岗和巡逻，安全性非常高。
【小区设施】小区设施：小区设有地下停车场，车位1：1，车位充足，实行人车分流。
不足
不足：小区花多，草多。
林绍龙
2020-03-21
特色
【小区设施】项目配备老人活动中心，儿童游乐场所，小型健
身器材，篮球场，小区中间还有广场，提供业主
免费使用
【居民素质】小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高
，邻里关系和睦，租客较少，居住氛围浓厚。
不足
小区楼距较窄，绿化率较低
邓炜斌
2019-12-07
特色
【轨道交通】小区南边624米是5号线三溪站，北边200米是杨桃公园公交总站。
【小区户型】小区有74-82-90-103-134-155平米的两房至四房，主打还90-103平米的三房。
不足
建一期二期时没有设地下车位，目前车位紧张。不过小区旁边有月保车位可以使用。
黄吒
2019-03-29
特色
【轨道交通】距离地铁5号线三溪站700米走路7分钟，还有两个公交总站汇彩路公交总站和杨桃公园公交总站。
【小区户型】美林湖畔有51栋楼，2850户，两房户型有70-83平方，三房户型84-134平方，四房155平方。
不足
小区外来车停放比较乱，路面积水比较严重！
冯红霞
2019-05-02
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪站仅100米远，杨桃公园公交总站B49/B50步行200米远
【小区设施】小区25-27楼下就是游泳池，12-14栋楼下就是2000平的池塘，
【生活配套】2期和3期之间一楼外围就商铺，衣食住行十分方便。小区步行500米就是天然氧吧 杨桃公园。
不足
小区车位较为紧张，早上8:00和下午6点左右会有点拥堵，建议绿色出行。
邓凯
2018-05-27
特色
【轨道交通】小区外面有五号线三溪地铁口离本小区680米。300米处有杨桃公园公交总站，达东圃，车陂，天河公园。
【小区户型】美林湖畔的户型以两房两厅与三房两厅单位为主，面积76--108-134平方，楼间距较开，都是单边、
【小区设施】小区一期二期有游泳池，有露天停车场，二期有地下车库，物业24h可以为业主提供服务。
【生活配套】小区外部100米处有个石溪肉菜市场，大型超市有美林会所，美宜佳便利超市、 前进街社区卫生服务中心、
不足
不足之处为小区门口没有BRT，边上还有大片城中村没有拆迁，交通只有5号线地铁。
梁永财
2019-12-13
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区地段繁华，租客比较多。
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
李文达
2019-11-28
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
