美林湖畔花园解读
倪武军
2022-03-31
裕丰地产
特色
【小区户型】美林湖畔花园有74-82方的两房两厅，96-134方的三房，155方的四房
【其他描述】小区环境优美，入住率高，安静和谐，去地铁站只要步行片刻即可到
【小区设施】小区有两个游泳池，车库比例1:1
【生活配套】小区200米处有一个石溪菜市场、美林超市、工商银行、交通银行、民生银行；1500米有华润万家超市
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
王俊锋
2022-04-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口出去300米有公交车站杨桃总站，500米有地铁5号线三溪站，可直达市区
【小区户型】美林湖畔花园有51栋楼，74-82方是两房的户型，84-134方是三房的户型，155方的是四房户型
【其他描述】美林基业物业，楼梯的管理费是1.2平米/元，10-14栋是1.9平米/元，其他的是1.6平米/元
不足
车位比例严重的不足，停车困难，小区外围临近城中村，环境差
杨勇
2020-06-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离五号线三溪站650米，六站 直达珠江新城，500米有杨桃公园公交总站。
【小区户型】小区总共有四期51栋，分别有74.76.82的两房。96.103.111.135的三房，155四房。
【小区设施】小区中心有900平方的花园，花园周边有儿童娱乐设施，中间有游泳池。
【生活配套】距离650米可以去到宜家家居，美林大型商场，居然之家，山姆会员店。
【房屋品质】由美林基业开发，最早一期03年开盘，04年交楼，第四期是带精装修，09年开盘，10年交楼。
不足
地下车位不足，学位一般。
刘祖源
2021-07-28
裕丰地产
特色
【小区户型】美林湖畔花园总共分四期建成，有51栋，有74到82的两房，84到134的三房和155的正规四房
【小区设施】小区的内部配有小花园，凉亭，跑道，泳池各种球场等，能满足人民日常的散步运动需求。
【生活配套】在小区200米处有美林国际大商场，800米美林天地山姆会员店，宜家家居等，300米石溪菜市场
不足
小区楼龄相对比较老，目前车位比较紧张，不过小区旁边有月保车位可以使用
高妞妞
2021-05-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区每一期都有花园跟游乐场，车位配比1:1.2。小区中心花园还有1000方的泳池。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
陈刚
2021-05-28
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两房，80—120方左右三房，均为两梯四户，适合小两口及一家人刚需首
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区附近工厂较多，距离马路较近，比较靠近马路的会稍微有点噪音。
蓝秋羚
2021-04-09
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口50米就是公交站，B2A，B6路等多路公交，小区门口300米就到地铁站，交通方便。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
不足
小区大门口10米有美食街，美宜佳，福建小吃店。步行500米到华润万家大型超市。
陆振波
2020-12-11
广州星耀
特色
【小区户型】美林湖畔共有51栋楼，2850户，两房户型有70-83方，三房户型84-134方，四房155方
【小区设施】小区一期、二期带游泳池，一、三期楼下有地下停车场，车位住户1:0.8，自带小区花园
【生活配套】小区200米处有一个石溪菜市场、美林超市、工商银行、交通银行、民生银行；1500米有华润万家超市
不足
不足车位比例不足停车困难，近城中村小区外围周边环境脏乱差，学校口碑一般
蒙洋
2020-05-29
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】该小区分为四期，一期2003年开发，二期05年，三期06年，四期08年。
【小区设施】小区约100万平方米，总共有51栋楼，绿化占70%，有泳池，儿童乐园，等等
不足
小区唯一不足就是学位不是太好
秦乐
2019-11-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南边624米是5号线三溪站，北边200米是杨桃公园公交总站。
【小区户型】美林湖畔花园有74-82方的两房两厅，96-134方的三房，155方的四房，户户都是南北对流，采光好
【小区设施】小区有两个游泳池，健身房，商业街一应俱全；停车比例1:1,停车方便
【生活配套】可以在公园里面跑步锻炼身体。小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区车位紧张，不方便停车，附近没有大型商场
王荣福
2019-12-12
乐家
特色
【轨道交通】小区南行200米就是地铁三溪站。出门步行500米就五号线三溪地铁口步行300米就杨桃公园公交总站
【小区户型】三房户型84-134方。主要户型为80平两房及96平108平大三房
【其他描述】美林基业物业。物业收费：楼梯的是1.2元
【小区设施】车位比例1：1.2、小区内设商业街、有3个游泳池、还有健身会所。车位1:0.8。车位住户1:0.8
不足
绿化好。车位比例1：0.8。车位严重不足
李润泉
2019-09-16
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【生活配套】小区大门口有美食街，美宜家，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
梁悦
2020-08-24
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区离13号线三溪站900米。距离公交车站也比较方便，多条交通路！
【小区户型】小区分四期开发，面积62-155两房到五房户型，楼间距宽阔，采光无遮挡。
【小区设施】小区每一期都有花园和游乐场，车位比例1：1.3，了。
不足
美林湖畔小区地处繁华地段，租客比较多
陈西
2020-08-12
裕丰地产
特色
【其他描述】小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布 ，花坛、树木、建筑小品配置得当，物业服务很好。
【居民素质】小区的入住率有八成，大部分是租户，主要是周边上班的 白领。
不足
小区内地下停车场有稍微积水现象，比较靠近马路， 且人流较大，有少许噪音。
陈俊谋
2020-05-19
亿盛置业
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
黄宇辉
2020-04-03
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
吴朝祝
2020-06-28
智联地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
梁宇龙
2019-04-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】出门步行500米就五号线三溪地铁口 步行300米就杨桃公园公交总站
【小区户型】美林湖畔花园有51栋楼，74-82方是两房的户型，84-134方是三房的户型，155方的是四房户型
【小区设施】小区一二期有泳池，三期有地下停车场，车位1:0.8小区自带花园
不足
没有大型商场街，出门购物不是很方便 周边配套不是很完善，
刘霞
2020-01-09
智联地产
特色
【小区户型】小区户型:现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【生活配套】生活配套:楼下步行300米可以到正佳超市，星巴克咖啡厅，步行500米是大型的肉菜市场
不足
小区不足:小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
简祥贵
2018-12-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区周边500米靠近地铁5号线三溪站，三溪站坐6个站到珠江新城
【小区户型】小区共有51栋，主流76-82平方110-136平方，两房三房的.楼距大采光可以
【房屋品质】小区由美林地产打造现代南亚风格小区，实现户户见楼，户户见园林，的目的，降低容积率，拉开楼距
不足
小区车位比较紧张.不能满足车位比例1比1
