富基广场小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 富基广场位于海珠区域江南大道北板块，竣工于2013年，房龄较新，由广州市富基房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约980000㎡，小区容积率6.5，小区共有12栋楼，小区为高层、超高层建筑，户型主要以55㎡左右的一房、74㎡-89㎡左右的两房、96㎡-108㎡左右的三房以及122㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 竣工于2013年，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为25%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
101米
步行至地铁
330个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约80m处为市二宫地铁站，经过该地铁站的线路为地铁2号线，地铁出行十分便利。地铁市二宫站公交站距离小区约160m，13路、14路、29路、82路等经过此站牌，江南大道北公交站距离小区约280m，88路、183路、82路等经过此站，公交出行十分便利。距离小区约2.1km有人民高架/人民高架路（路口），居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.5
194个
附近幼儿园
108个
附近小学
76个
附近初中
汇源幼儿园(江南分园)距小区约300m，该幼儿园是一所私立幼儿园，江南大道中小学距小区约150m，该学校是一所公立小学，广州市第二十六中学距小区约160m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约25%，小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以白色和绿色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去并没有出现明显脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约980000㎡，小区容积率6.5，小区共有12栋楼，小区为高层、超高层建筑，户型主要以55㎡左右的一房、74㎡-89㎡左右的两房、96㎡-108㎡左右的三房以及122㎡左右的四房为主，户型方正。
出入口
小区共设有七个出入口，西南门紧邻江南大道中，东门靠近富基路，北门紧邻富基路，北门仅行人可以通过，西北门紧邻小港路，西门（人行门）靠近富基路，地下停车场紧邻富基路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3187户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 6.53
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 广州富基物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共768车位
- 地下768个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
11个
购物中心
1个
商场
172个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区620m左右有万国奥特莱斯，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约610m处有家乐福(万国奥特莱斯店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约250m处有淇乐多火锅美食城(江南大道店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有广州医科大学附属第一医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约590m有广州市海珠区素社街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约300m有健民医药(同福东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区180m左右的小港肉菜市场，比较便利；距离小区80m左右有中国邮政储蓄银行(江南大道支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区300m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区630m左右是海珠区图书馆(分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是沙园公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约20m处有嘉悦国际影城(富基广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.1km左右有泰SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约850m处有糖果KTV(前进路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡-89㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择55㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择108㎡左右的三房或者122㎡左右的四房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费