绿地香庭公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地香庭公馆位于樊城区域樊城板块，由绿地集团襄阳置业有限公司开发完成，小区容积率2.61，共有14栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯三户和两梯四户的设计，户型为2-4居室，面积约为88㎡-176㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(襄阳店)约2.5km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m是中原西路绿地中央广场公交站，可乘坐65路、547路公交。距离小区270m左右是云兴路中原路口公交站，可乘坐65路公交，小区附近约425m还有卧龙大道环球金融城公交站，可乘坐73路、76路公交，居民公交出行很方便，距离小区约270m是云兴路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
21个
附近初中
枫叶幼儿园距小区约310m，该幼儿园是一所私立幼儿园，襄阳市王家寨小学距小区约970m，该学校是一所公立小学，襄阳市二十中教育集团(王寨校区)距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
7.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有多种花草树木等植被，物业的工作人员定期修剪，绿植比较整齐；小区有较大的绿地广场，铺有石板路，是居民晚饭后散步的好去处；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以浅咖色为主深灰色为辅，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去还是原有的样子，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.61，共有14栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯三户和两梯四户的设计，户型为2-4居室，面积约为88㎡-176㎡，主力户型为130㎡左右的3居室。
出入口
小区主出入口位于樊城区中原西路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间，以免日常生活受到影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3267户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时回复业主的问题，及时维护小区的墙面，使外立面没有脱落现象，还会将绿植修剪的层次分明；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时执勤，门口设有门禁，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布较为密集，24小时监控，而且与当地公安联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.5km为万达广场(襄阳店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约155m有万佳生活超市(绿地店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约30m处有王氏特色烤牛肉，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约200m有绿地社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有天济大药房(连锁257分店)，居民买药较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区230m左右的喜马生鲜超市市场，比较便利；距离小区1.7km左右有中国工商银行，居民办理银行业务方便；距离小区70m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.4km左右是王寨派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约825m处是水淹七军公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约230m有横店电影城(襄阳店)，方便居民看电影。距离小区约140m有星辰壹号量贩式KTV(绿地店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约225m有岩石健身(绿地缤纷城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择88㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，资金压力相对较小，而且小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷，建议年轻的上班人群选择与他人合租88㎡左右的2居室，房租费用较低，可以减轻经济压力，而且方便上下班出行；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的3居室，房间较多，家庭成员可以有独立的房间，居住不拥挤。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，方便上班的居民日常出行；小区附近商场、超市、电影院等一应俱全，能满足居民的不同需求，生活较为便利；小区物业管理比较细致，居民居住安全有保障；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，年龄层次比较多元，以三代人为主，一部分业主是上班族，工作忙碌，有老人在小区居住帮助照顾孩子，邻里之间有时候会一起在小区广场聊天，比较友好，整体素质较好，居住比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.21元/m³
- 第二阶梯2.84元/m³
- 第三阶梯3.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯2.924元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费