西西安小镇(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西西安小镇（别墅）位于咸阳市秦都区秦都板块，由阳光城集团开发，小区于2013年竣工，容积率约为1.2。小区共有90栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有226㎡-383㎡左右的4房-6房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区距离上林路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离华润万象城较远，居民购物方便；
- 小区距离咸阳市渭城区人民医院较远，居民就医方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.0
848米
步行至地铁
48个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处有上林路地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约262m处是上林路·中心一路口公交站，有828路、1127路、1212路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区401m左右是沣太八路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约575m处有西咸新区沣东新城第七幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区542m左右有西工大附小（阳光城分校），此学校是一所公办小学；距离小区约492m处是高新一中西咸新区第一初级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃。小区的设施比较齐全，小区内放置了健身器材和儿童娱乐设施，是居民和孩子休闲娱乐的好地方，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由棕色的涂料和咖啡色面砖组成。小区楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有90栋楼，均为低层住宅，容积率约为1.2。小区户型面积有226㎡-383㎡左右的4房-6房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有6个出入口。北门在易居房友以西，西北门在西线小镇（公交站）旁，西北2门在西北门以北，西南门在小区西门偏南的位置，东南门在小区东南角，东门在小区东侧中间位置，东门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 213户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 水池。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 阳光城集团陕西物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区5.1km左右有华润万象城，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约391m处是柚米鲜生生活超市（西西里店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有湘味楼（咸阳总店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约4.2km有咸阳市渭城区人民医院，距离小区较远；诊所距离小区约584m，居民身体不适就医方便；距离小区约440m有怡兴堂医药超市，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小809m左右有奥园便民市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.1km处有陕西信合，居民办理银行业务比较便利；距离小区277m左右有中国电信（上林路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.7km处有恒大嘉凯影城（都市广场店），距离小区较近，情侣约会时可以到此观影；距离小区约1.4km处有墨啡网咖（西咸新区店），喜欢电竞的居民可以来此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，可以选择面积约226㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。对于改善置业者来说，可以选择320㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租226㎡左右的4居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住320㎡左右的5居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民日常采购比较方便，小区距离商场、医院较远，居民逛街、就医不太方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费