琶洲新村解读
余家鑫
2019-11-15
特色
【轨道交通】小区50米有地铁4.8号线万胜围站，到珠江新城5公里，有直达天河，番禺的公交车站。
【小区户型】小区分公寓和住宅，公寓坐落小区外围，为3梯9户，面积38-110，住宅为3梯8户，面积62-164。
【小区设施】小区有花园，容积率为3.0，周边有琶洲塔公园沿江公园，距离近，周边有篮球场，足球场，羽毛球场，绿化好
【生活配套】小区18栋有保利广场，共有六层，200米处还有万胜广场，美食，服饰，儿童乐园，电影院俱全。
【房屋品质】由保利地产开发，14年12月份交楼，装修标准为1500每平方，户型方正，布局合理。
不足
琶洲新村为回迁住宅，人员较多，流动性大。
张素娟
2020-09-06
特色
【小区户型】80方以上的3房4房，中间楼层，南北通透，户型方方正正
【小区设施】停车位1比1，小区有公园，有游泳池
【生活配套】小区门口有华润万家，有超市
【居民素质】住户比租房的用户多，都是高素质人群
不足
小区停车位不足，绿化率比较低，靠近马路边会有点吵
韦廷阳
2020-08-09
特色
【轨道交通】小区步行200米就是万胜围地铁口四号线和八号线双地铁交汇，琶洲新村公交站就在80米处
【小区设施】小区中心有个大型的广场，篮球场，游泳池。小区各处分散配有建身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】小区内五栋设有肉菜市场，便利店，药店，社区医院，美食广场等生活所需负一楼是美食广场，
不足
小区处于繁华地段。租客比较多，车位紧缺。待改善
吕天华
2020-04-12
特色
【小区户型】小区主推户型35-50方，以小户型为主，户型方正，采光透气
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】小区往南步行400米就是超市，550米百货商场，590米肯德基休闲娱乐，业主购物娱乐方便。
【居民素质】小区主要是年轻人白领，高收入人群居住，居民的个人素质都比较高
不足
绿化率只有15% 绿化有点差
万宇聪
2019-08-29
特色
【轨道交通】出门就是万胜围地铁口，4号线和8号线，交通很方便。旁边还有四个公交站和有轨电车。方便出行。
【小区设施】小区内有个标准的游泳池，还有一个答应的中心广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又配置健身设施。
【生活配套】小区八栋楼下有个卫生站。五栋楼下二楼有个生活市场，对面还有水果店钱大妈。旁边还有保利广场和万胜广场。
【居民素质】小区入住率6成以上，很多都是租客，邻里关系和睦。很多都是周边上班的白领，不过里面也有很多之前的村民。
不足
因为是回迁房，所以租客比较多。停车位也不是很足。
肖调艾
2019-10-13
特色
【小区户型】主要推介70方至98方小户型为主。56方一房一厅90方大两房飞机户型特别受欢迎
【其他描述】住宅与公寓的物业管理费均为2.5元。小区所属物业为保利物业公司
【小区设施】车位比例1：1.4。园内有各种健身娱乐以及儿童乐园设施。网球场一个
【生活配套】小区内5栋设有菜肉市场、便利店、药店、社区医院、美食广场等生活所需。小区东面590米是万胜广场
不足
由于小区配套成熟。位置优越单价总价较高。这个物业也在受理此事
邱美芬
2019-06-20
特色
【轨道交通】距离万胜围地铁站50米，在此可换乘8号线和4号线，距离琶洲新村公交车站80米，有多路公交车途经
【小区户型】推小户型，均为高层，楼距宽，采光好，公寓为三梯十户，公宅为三梯六户，三梯八户
【其他描述】小区所属物业为保利物业公司。服务贴心。琶洲新村保利物业管理公司公寓住宅物业费2.5元
【生活配套】小区内5栋设有菜肉市场、便利店、药店、社区医院、美食广场等生活所需。负一层是美食广场
不足
小区租客比较多。小区绿化少
莫嘉俊
2019-04-25
特色
【小区户型】小区采用2梯4户，主要推介70方至120方，两房至四户型，均为望园林，均南向采光好，楼间距100米
【小区设施】小区附带负一层超大停车场，1：1.5超大量停车位供你的爱车停留，园内有各种健身娱乐以及儿童乐园设施
【生活配套】小区配套生活超市，位于奥园养生广场的西南侧，与番禺中心医院50米之遥
【居民素质】小区入住率大约8成，2成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
楼盘位于桥南板块，相对市区有一段路程，附近暂时没有规划地铁站
赖蕾妃
2021-03-17
特色
【其他描述】琶洲新村内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净。
【小区设施】琶洲新村的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
不足
琶洲新村内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
李泽玲
2021-03-05
特色
【其他描述】琶洲新村物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象。
【小区设施】琶洲新村有很多活动场所，配套设施非常完善，篮球场，羽毛球场，乒乓球场等应有尽有，男女老少都适合。
不足
琶洲新村车辆多，人流量大，可能会有些嘈杂。
周兴源
2019-05-31
特色
【轨道交通】距离万胜围地铁站50米，在此可换乘8号线和4号线，距离琶洲新村公交车站80
米，有多路公交车途经
【小区户型】小户型，均为高层，楼距宽，采光好，公寓为三梯十户，公宅为三梯六户，三梯八户
【小区设施】1：1.5超大量停车位供你的爱车停留。园内有各种健身娱乐以及儿童乐园设施。车位比1:1.1
【生活配套】位于奥园养生广场的西南侧。负一层是美食广场。与番禺中心医院50米之遥
不足
租客居多。小区绿化比较少。小区租客较多
周永威
2020-12-11
特色
【其他描述】琶洲新村物业充分利用小区的智能化设施，实行人防和技防相结合的措施，保障人们的安全。
【居民素质】琶洲新村小区的入住率高，有八成，多为在附近上边的白领，老人和小孩相对较少,年龄段较合理，整体素质较高
不足
琶洲新村周边的配套齐全，但离地铁较远，出行可能有所不便。
龙万雨
2019-07-07
特色
【轨道交通】距离万胜围地铁站50米，在此可换乘8号线和4号线，距离琶洲新村公交站80米，有多路公交车途径。
【小区户型】小区公寓住宅大小户型都有，公寓为三梯十户，住宅为三梯六户，三梯八户。均为楼层高，楼距宽，采光好。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置座椅加小区各处分散配有健身设备，可供业主和租户锻炼身体，饭后娱乐。
【居民素质】小区入住率9成，3成为租客。邻里关系和谐，主要人群是以家庭为单位。老人小孩较多。
不足
小区位于繁华地段，租户较多，绿化少。
伍沛珊
2020-12-31
特色
【房屋品质】小区内设有球场，设施十分完善，配套有儿童娱乐设施，健身器材，舞小广场
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和，主要是周边白领，老人小孩不多
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
账号已注销
2019-07-19
特色
【轨道交通】300米多路公交通往动物园，门口就是公交站137路，350米处是地铁8号线万胜围
【小区户型】户型有四房147平三房110平两房89和92平。主要卖小户型70方至110方
【小区设施】车位比1:0.5。车位比例1:0.8。
【生活配套】与番禺中心医院50米之遥。步行500米万胜广场。负一层是美食广场
不足
小区绿化比较少。车位紧张。小区大门后面有垃圾站点物业正在处理该事
黄雯婧
2020-12-25
智联地产
特色
【小区户型】小区户型：基本为小户型45-65方为主，坐北朝南，采光通风好。
【居民素质】居民素质：小区入住率6成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边的白领，老人小孩不多。
不足
不足：小区花多，草多。
唐扬沼
2019-06-25
智联地产
特色
【轨道交通】8万盛围地铁。离万胜围地铁站200米。350米处是地铁8号线万胜围
【小区户型】主要卖小户型70方至110方。主力户型90㎡～103㎡刚需三房。三房至四户型
【其他描述】保利物业管理有限公司。住宅与公寓的物业管理费均为2.5元。服务贴心
【小区设施】车位比例1：1.4。一级标准的篮球场。车位比1:1.1
不足
故租客较多。小区车位不多。由于小区配套成熟
邢禄鸣
2020-06-22
智联地产
特色
【小区户型】小区主力户型40～55方的，容易出租和转手！
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:0.8，小区有公共运动健身器材
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，租户占比60%
不足
外来租客较多，绿化较低。
郑清伟
2019-06-13
特色
【轨道交通】门口就是公交站137路。有多路公交车途经。350米处是地铁8号线万胜围
【小区户型】小区在售小户型70方至90方为主。两房至四户型。户型方正
【其他描述】小区所属物业为保利物业公司。服务贴心。琶洲新村保利物业管理公司公寓住宅物业费2.5元
【小区设施】车位比例1:0.8。车位比1:1.1。车位比例1：1.4
不足
小区租客较多。小区租客比较多。小区绿化少
黄敏造
2019-05-21
特色
【小区户型】主推小户型。琶洲新村楼栋户型呈“Y”字型。小区在售小户型70方至90方为主
【其他描述】小区所属物业为保利物业公司。住宅与公寓的物业管理费均为2.5元
【小区设施】一级标准的篮球场。车位比1:1.1。绿地周边设有球场、儿童滑梯、靠近4号楼、6号楼
【生活配套】小区步行300米有一家万胜广场大型超市。与番禺中心医院50米之遥。负一层是美食广场
不足
位置优越单价总价较高。小区周边公用车位不多。小区绿化少
