琶洲新村解读
账号已注销
2022-05-27
特色
【小区户型】主力户型90㎡～103㎡刚需三房，两梯四户
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【生活配套】小区楼下就是琶洲新街市，钱大妈，对面就是保利广场，里面吃饭逛街电影院都有，负一层还有京东超市非常方便
不足
据物业统计小区租客占比有60%
陈凯麟
2021-07-30
中恒地产
特色
【轨道交通】万胜围地铁口距离小区150米在此可乘坐4、8号先，经五站到达客村站，经四站到达大学城南站。
【小区户型】小区为三梯六户、三梯八户，南北通透，主推大户型89平大两房为主力户型，适合一家三口居住。
【生活配套】小区距离200米有保利广场，共有6层，四到六楼为美食区，特别适合周末一家大小去用餐。
【房屋品质】琶洲新村由保利建造装修2014交楼，精装修交付，远离城市主干道隔绝噪音。
不足
住宅小面积户型较少，小面积只有公寓才有
彭泽锋
2021-10-27
广州乐家房产代理有限公司
特色
【小区户型】琶洲新村由外围9栋公寓，1栋写字楼，12栋住宅组成，大型小区。主要是小面积为主
【小区设施】小区内有游泳池，儿童游乐设施、物业管理处在5栋首层，安保办公处在6栋首层。
【居民素质】小区入住超过9成，有3成是租户，街坊邻居关系都挺好，主要居住人群是周边工作的白领。年龄在25-50岁
不足
地下车库三层，现在只开放负一层，停车位相对来说比较紧张，有望物业提升
曾芷茵
2022-04-12
特色
【小区户型】重点推介小三房户型主要推介70方至98方小户型为主小户型
【其他描述】小区内物业实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消
【生活配套】小区配套生活超市，位于奥园养生广场的西南侧，与番禺中心医院50米之遥
不足
小区绿化比较少，租客居多
王平乐
2021-09-02
特色
【小区户型】琶洲新村由外围9栋公寓，1栋写字楼，12栋住宅组成，大型小区。主要是小面积为主
【小区设施】小区内有游泳池，儿童游乐设施、物业管理处在5栋首层，安保办公处在6栋首层。
【居民素质】小区入住超过9成，有3成是租户，街坊邻居关系都挺好，主要居住人群是周边工作的白领。年龄在25-50岁
不足
停车位比例1:1，原本足够多，地下车库三层，现在只开放负一层，停车位相对来说比较紧张，有望物业提升
莫舒婷
2021-07-12
合富置业
特色
【轨道交通】小区步行200米就是万胜围地铁口四号线和八号线双地铁交汇，琶洲新村公交站就在80米处
【小区户型】小户型，均为高层，楼距宽，采光好，公寓为三梯十户，公宅为三梯六户，三梯八户
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一级标准的篮球场车位比1:0.5，小区人车分流，1000米跑道
【生活配套】小区配套生活超市，位于奥园养生广场的西南侧，与番禺中心医院50米之遥
不足
小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
账号已注销
2022-03-24
特色
【小区户型】小区采用2梯4户，主要推介70方至98方小户型为主，两房至四户型，均为望园林，均南向采光好
【其他描述】小区内物业实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消
【小区设施】小区配备了游泳池还有地下停车场人车分流很安全
不足
车位配比不足，租客较多
黄星波
2021-03-05
特色
【轨道交通】离万胜围地铁站200米，可在此换成8号线、4号线，经8站可到珠江新城
【小区户型】小区主要在售35-53方的小户型单位，小户型易出租易转手，户型方正实用，通风采光好
【其他描述】保利物业管理有限公司,管理费2元一方，物业服务比较好，处理问题很及时
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】小区内5栋设有菜肉市场、便利店、药店、社区医院、美食广场等生活所需负一层是美食广场
不足
楼盘位于桥南板块，相对市区有一段路程，附近暂时没有规划地铁站楼间距比较窄看起来乱糟糟的环境
王穗梅
2021-04-06
中恒地产
特色
【轨道交通】离地铁4号线，8号线万胜围站100米，离观光电车200米，以及小区门口有多路公交，出行方便
【小区户型】小区分为公寓和住宅，1-3栋12栋18栋基本都是小户型，单间和一房一厅居多，4-10栋是高层住宅。
【小区设施】小区绿化很好，有娱乐的小广场，小朋友的游玩设施，小区中间还有游泳池，还有篮球场等。
【居民素质】小区入住超过9成，有4成是租户，街坊邻居关系都挺好，主要居住人群是周边工作的白领，年龄在25-50岁
不足
停车位比例1：1原本足够多，地下车库三层，目前只开放负一层，停车位相对来说比较紧张，有望物业提升
龙苏基
2020-12-21
特色
【轨道交通】向南边走30米保利广场地下室就是4号线8号线万盛围地铁站，满足生活上出入方便
【小区户型】小区均为一梯六户，南北通透，大户型140方到小户型84方，适合改善需求
【小区设施】小区中心有800方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩
【生活配套】从南向出来30米到达保利广场，共有4层里面有超市肉菜，满足生活上购物需求
【房屋品质】18年统一精装修交房，交房标准2000一平方，近大马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区内绿化要多改善，添加多点运动设施
账号已注销
2021-09-25
特色
【小区户型】小区均为三梯六户，80-110方为主推，三到四房主力户型。
【小区设施】小区有儿童游乐设施、另外还有健身广场，工业主锻炼，小区中间有大型广场可以跳广场舞。
【房屋品质】小区建成于2005年，是由保利地产建设，建筑类型为塔楼，物业管理得当，绿化率达35%，整体很是雅致。
不足
小区租客人群比较多、车位紧张。
郭月玲
2021-05-02
特色
【轨道交通】距离小区200米是万胜围地铁D出口，这里4号线8号线交叉站，可以从这里坐地铁去白云机场和广州南站
【小区户型】小区住宅12栋公寓9栋写字楼1栋，4，8，10栋为3梯6户其他基本为3梯8户起
【小区设施】小区中心有游泳池，绿地健身设施、儿童游乐设施、老人活动中心，物业中心在小区5栋内
【房屋品质】由央企地产开发，2014年精装交房，房子质量及装修标准是严格按要求完成的
不足
车位配比不足，租客较多
陈述凯
2021-01-13
特色
【小区户型】小区均为三梯六户南北对流，小户型公寓，56方一房一厅90方大两房飞机户型特别受欢迎
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区中心有700㎡绿地，绿地周边设有球场、儿童滑梯、靠近4号楼、6号楼，设有地下车库，人车分流
【生活配套】小区内五栋设有肉菜市场，便利店，药店，社区医院，美食广场等生活所需负一楼是美食广场，
不足
由于小区配套成熟，故租客较多。小区租客比较多，流动人口比较多比较复杂
王斌
2020-12-14
特色
【轨道交通】小区出门就是4/8号线万胜围站步行300米处；门口处100米内交通站台，上下班高峰期会有点塞
【小区户型】总栋数9栋，总户数5203户，主要推介103方至140方，三房至四房，南北向都是望花园，楼间距60米
【其他描述】小区物业是保利集团高品质物业管理，高品质管理，十分安全，服务贴心
【小区设施】小区车位比例1比1.5人车分流，另外还有健身广场，供业主锻炼，小区中间有大型广场，可以跳广场舞
【生活配套】小区东面590米是万胜广场，负一层是美食广场，一二层是服装店和美容店，三层电影院，四五层是餐饮店
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
黄露
2020-08-12
特色
【小区户型】小区分为公寓和住宅，1-3栋12栋18栋基本都是小户型，单间和一房一厅居多，4栋-10栋是住宅，高层
【小区设施】小区里绿化很好，有娱乐的小广场，小朋友玩的游乐设施，小区花园中间还有游泳池，还有篮球场足球场羽毛球场
【生活配套】小区楼下就是琶洲新街市，钱大妈，对面就是保利广场，里面吃饭逛街电影院都有，负一层还有京东超市非常方便
不足
路面停车位太少了，很多都把车停在路边，出入经常性堵车。垃圾站脏乱差，早上才来收垃圾，很大的臭味，平时垃圾站也是很乱，而且垃圾站的位置都是设的小区的中心位置，有影响环境，小区摆摊也多
张潭华
2021-09-14
特色
【轨道交通】小区西门出去两百米有万胜围地铁站d出口，可乘坐8号线或4号线，1个站可以到琶洲会展会展中心。
【小区户型】琶洲新村，主要户型有两房到三房 ，89方到104方的面积，四房比较少户型141方。总层高38层采光好
【生活配套】与番禺中心医院50米之遥。位于奥园养生广场的西南侧
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多
不足
外来租客多。车位不足。
苏美兰
2020-12-14
思加商业地产
特色
【小区户型】小区采用2梯4户，主要推介70方至98方小户型为主，两房至四户型，均为望园林，均南向采光好
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区车位比1:1.5人车分流，另外还有健身广场，工业主锻炼，小区中间有大型广场可以跳广场舞
【生活配套】小区内5栋设有菜肉市场、便利店、药店、社区医院、美食广场等生活所需步行500米万胜广场，有电影院
不足
车位配比不足，租客较多
盛兰婷
2022-06-04
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区出门向东行走500米不到就有个大型购物广场，生活配套齐全
不足
小区位于市中心的位置，停车位比较紧张！
许绵楠
2022-04-06
优居地产
特色
【小区户型】该小区户型很好，主要推出小户型，采光很好，楼间距很大。
【小区设施】该小区里面有广场，广场里面有桌子椅子，还有很多健身器材。
不足
该小区绿化不足，绿化不够多。
周勇
2022-04-23
特色
【轨道交通】小区楼下就是万胜围地铁站，地铁8号线4号线交汇于此，出行非常方便
【生活配套】小区楼下就是保利广场，还有一个万达广场，吃喝玩乐购全部都有，非常方便
不足
小区地处繁华地段，车位稍显不足，停车有点难
